倒挂1W!毛坯现房!三盘混战,后湖搏出一匹“黑马”

近段时间，“倒挂近1W”、“毛坯准现房”等词语刷屏了不少武汉购房者的朋友圈，不禁让人好奇这是什么样的“神盘”。实际上，这个盘就是位于后湖的福星惠誉红桥城·尚都。

后湖，向来被称为汉口的“后花园”。越来越多的汉口人在面对汉口主城无房可买或高不可攀的价格时，转向了后湖。如今后湖是唯一不用未来规划包装自己的区域，给予购房者的选择也越来越多。

今天，拼拼姐就来给大家PK一下福星惠誉红桥城·尚都、星河2049、幸福时代大家这三个后湖楼盘。

区位对比

三盘都位于江岸区后湖片区，大的区位差别并不大，但各个项目之间都有近1公里的距离，项目周边所对应的配套便有所区别。

福星惠誉红桥城·尚都位于景秀街和百步亭路交汇处；

星河2049位于江岸安居路与景秀街交汇处；

幸福时代大家位于江岸后湖大道与百步亭路交汇处。

从交通便捷度来看，幸福时代大家更靠近地铁站百步亭花园路及新荣客运站，同时，幸福时代大家更靠近后湖大道主干道，经过的公交线路更多，自驾也更方便，其他两个项目距离地铁站都有近1公里距离，并且位于非主干道。

如此来看，幸福时代大家完胜。

周边楼盘价格对比

除了三个PK楼盘之外，还有龙湖清能天曜及保利云璟，这两个楼盘都为带装修，价格相对而言也高了一些：龙湖清能天曜25500元/㎡、保利云璟18800元/㎡。

龙湖清能天曜在五个楼盘中价格最高，但目前由于未拿到预售证，这个价格为放风价，开盘后由于折扣等原因会略低一些。如此高的价格主要在于项目自带商业——龙湖新荣天街，且签约引入江岸区“育才”教育资源。但成为片区内最贵项目，还要等后续交房后才能知道值不值。

星河2049在福星惠誉红桥城·尚都未出现之前，一直被称为“后湖最低价”，但在红桥城·尚都出现之后，情况有所变化。

价格对比

三个项目都为毛坯盘，最高价为幸福时代大家20457元/㎡；

最低价为福星惠誉红桥城·尚都14500元/㎡。

或许有不少人会疑惑为何红桥城·尚都价格如此低，是楼盘项目本身有问题还是处于打折优惠阶段？都不是！

福星惠誉红桥城·尚都为红桥城旧改二期K2地块项目，共包含7栋住宅，项目1-3号楼及4-7号楼部分已被政府团购房源已交房入住，未被团购房源处于待售状态。其中，有46套房源为三峡集团回购，并在2021年进行了改造提升工程。

由于2018年就取得了预售证，如今的价格是按照当时的备案价严格出售的，价格自然较低。

价格方面，福星惠誉红桥城·尚都性价比最高。

户型对比

鉴于三个项目楼盘户型较多，拼拼姐为大家挑选了其中较有特点的户型进行分析。

福星惠誉红桥城·尚都

项目户型主要为88、103、122、124平，其中88跟103平是两房设计，都是中间户，122跟124是三房设计，边户。户型面积段设置一般，103平两房功能性差一点，不过三梯四户的梯户比还比较高，算是个优点。

建面约88平户型

户型内部采光还可以，不过阳台有点小，看上去比较紧凑。

且由于是几年前的设计，连廊结构还不怎么流行，中间户大多都是不能通透的。而且部分空间的采光会有点影响，比如这个户型的厨卫，就比较暗。

建面约122平户型

位于边户，户型不够方正，优点是南北双阳台，但通透性依旧不强，餐厅阳台门还是开的小门。且厨房采光面太小。

星河2049

即将加推80-140㎡户型，拼拼姐猜测与之前的户型应该差别不大。

建面约80.78㎡A户型

这个户型位于1、2号楼的中间户，两开间朝南，分别是客厅和主卧，次卧和卫生间在北，客厅带阳台，比较适合刚需年轻人的家庭。

建面约118㎡A1户型

这个户型也是位于1、2号楼的中间户，三开间朝南，户型方正，没啥浪费面积，卧室均有飘窗设计，主卧套房设计，居住舒适。

建面约140.87㎡F户型

这个户型位于1、2号楼的边户，户型非常方正，南北通透，三开间朝南，分别是客厅，主卧和次卧，其中客厅空间充裕，也能隔出一间书房，主卧套房设计带独立卫生间和衣帽间，次卫也是三分离设计，整体适合一步到位的家庭。

幸福时代大家

建面约111㎡户型

中间户，户型方正，三开间朝南，北面对连廊，依靠连廊可实现通透效果，不过北侧房私密性和采光一般。

从户型设计来看，福星惠誉红桥城·尚都由于是多年前的设计，与现在的流行户型相差较远；其余两个项目更符合当下户型设计。

上车门槛对比

福星惠誉红桥城·尚都最小面积段总价为126万左右，首付三成为38万左右；

星河2049最小面积段总价为139万左右，首付三成为42万左右；

幸福时代大家最小面积段总价为198万左右，首付三成为60万左右。

从上车门槛来看，福星惠誉红桥城·尚都完胜。

规划指标对比

福星惠誉红桥城·尚都

福星惠誉红桥城·尚都规划净用地面积36858.76平方米，总建筑面积219706.39平方米，容积率4.29，绿化率30%，总户数1380户，车位1585（全地下车库）车位配比1：1.15。

项目共包含7栋楼，将对外推的是4-7号楼，其中4、5、7号楼都是47层，6号楼42层。

从采光上来看，4号楼前面被5号楼遮挡，采光有影响，有58户采光不符合标准，分别是D-1户型，2-31层（30户），日照时间1小时；D-2户型，2-29层（28户），日照时间1小时。（大寒日）

星河2049

规划总占地面积约2.89万方，总建筑面积约13.9万方，计容建面约9.9万方，住宅建筑面积约9.6万方，容积率3.44，绿地率30%，规划6栋住宅及部分商业，总户数818户，停车位987个，车位比约 1:1.2。

幸福时代大家

占地3.1万方，建面16.1万方，容积率3.66，绿化率28％，总栋数5栋，总户数906户。车位比约1：1.27。

从项目规划楼栋来看，星河2049容积率最低，福星惠誉红桥城·尚都此次推出楼层均为超高层且采光有影响。

幸福时代大家完胜。

周边配套对比

福星惠誉红桥城·尚都附近有华林广场和新生活摩尔城，但距离较远，将近1公里，主要商业依靠项目自带底商；

星河2049项目自带社区底商，同样距离大型商超距离约1公里；

幸福时代大家自带约9400方风情商业街，且距离龙湖新荣天街较近。

商业配套方面，幸福时代大家完胜。

开发商及口碑对比

福星惠誉红桥城·尚都开发商为福星惠誉，近期开发商所开发的福星惠誉月亮湾壹号成为武汉2022年首个日光盘，说明项目口碑还是有所保障。

星河2049开发商为武汉城建，按道理为国企开发商品质交付应该不差，但近期星河2049前期项目交房出现问题，之前还出现过学区纠纷，口碑来说有一定影响；

幸福时代大家由武汉城建集团与电建地产联袂打造，双国企，且前期多个楼盘地块交付，还是有保障的。

现在的后湖，可以看到武汉楼市的缩影：地板价刚需盘、高价改善盘并存，也正是由于这个片区还拥有不少可塑性。

未来的后湖片区，谁能成为赢家，还需拭目以待！

关键词： 福星惠誉 幸福时代 最小面积