武汉开始发力!上周新房成交大涨58%,新洲位居区域第一?

焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年5月9日至5月15日

出品时间：2022年5月16日

市场聚焦（第19周）

政策层面，人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点;武汉市人民政府发布了《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》，提高监管资金使用效率，优化房地产预售管理；武汉市自然资源和规划局官方出台《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》，通过严控建筑高度、降低建设强度的方式，提升居住品质。

市场方面，上周共计4盘取得预售证，其中越秀中交·星汇园、东投汉阳城为纯新盘首开；价格方面，上坤大都会、华发越秀悦府基本持平；区域方面，4盘分布于江岸、新洲、黄陂、汉阳等区域；装修状况方面，2盘带装修，2盘毛坯，越秀中交·星汇园、东投汉阳城为毛坯项目。

当周武汉市场新建商品房成交备案3092套，环比上涨约13.8%，同比下降约54.48%；面积约37.96万平方米，环比上涨约41.27%。其中，新建商品住房成交备案2319套，环比上涨约58.29%，同比下降约60.91%；成交面积约27.09万平方米，环比上涨约60.49%。单日成交方面，5月11日商品房成交套数达到617套，创目前5月单日新高。

从行政区来看，当周新洲区以450套的成交备案规模位居首位，汉阳区以352套位居第二位，江汉区则以300套位居第三位。汉南区以35套位居倒数第一位，武汉经开区以71套位列倒数第二位，江岸区则以130套位居倒数第三位。

房企方面，武汉葛城房地产开发有限公司申报的新建居住、商业、商务项目规划方案批前公示；武汉市贺家墩实业集团有限公司、湖北福星惠誉常青置业有限公司申报的贺家墩村C包K12地块项目总平面规划方案批前公示。

政策面

关键词【差别化住房信贷政策】

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

焦点解读：

意味着各地首套房贷利率最多可以低至4.4%，对于减轻购房者月供压力，促进楼市向好。

关键词【《2022年第一季度中国货币政策执行报告》】

支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

焦点解读：

通过货币政策主动应对，靠前发力，增强前瞻性、精准性、自主性，金融服务实体经济质效不断提升；给地方信心，地方从实际出发促进房地产市场健康发展。

关键词【《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》】

加大货币政策支持力度、优化实体经济金融服务；生产经营困难企业可依法申请缓缴住房公积金；提高监管资金使用效率，优化房地产预售管理。

焦点解读：

武汉市政府从贷款金融、住房公积金、减免租金、提高监管资金以及优化房地产预售管理等方面来加大纾困帮扶力度，多措并举促进市场主体恢复。

关键词【《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》】

主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新（副）城住宅建筑高度原则上不超过80米；实行容积率的分区分级管控，严格控制居住用地最高容积率。

焦点解读：

通过科学规范居住用地容积率、建筑高度等指标，降低人口密度，降低居住用地建设强度，可促进居住环境和住房品质提升。

关键词【《武汉市住房租赁资金监管操作指南（征求意见稿）》、《武汉市住房租赁租金（含押金）账户监管协议（征求意见稿）》】

租赁企业单次收取承租人租金超过3个月（不含3个月）及单次收取承租人押金超过一个月（不含1个月）的全部资金）纳入监管范围。

焦点解读：

对于规范武汉市租赁市场，保障承租人资金和权益，维护良好的市场环境有重要作用。

规划面

交通规划

关键词【武汉轨道交通9号线】

武汉轨道交通9号线已纳入线网规划，其走向可大致覆盖庙山附近区域。

焦点解读：

9号线纳入武汉地铁线网规划，对于完善武汉市交通路网，缓解区域交通压力，方便市民出行有重要作用。

关键词【一批道路即将开工通车】

武汉一批道路即将开工通车，涉及左岸大道、白沙洲等片区。

焦点解读：

各区交通道路在不断完善，区域间联系更加紧密，市民出行更加便利，城市面貌更加美好。

关键词【汉南长江大桥】

汉南长江大桥（城市圈大通道汉南过江通道项目）正在开展工程可行性研究工作，计划2022年10月开工建设。

焦点解读：

汉南过江通道建成后，将直接服务于蔡甸区、武汉经开区、江夏区以及咸宁市嘉鱼县等区域的过江及对外交通出行。

关键词【跨江快线】

武汉经开将新开一条车谷到光谷跨江快线。

焦点解读：

武汉将新开一条经开区往光谷方向的公交快线，光谷和车谷连接会更加密切，方便两个区域人员往来。

教育配套

关键词【余华岭小学】

余华岭小学改扩建计划已经开工，预计2023年完工。

焦点解读：

余华岭小学改扩建后，将方便附近小区小孩就近上学，对于提升片区教育配套有积极作用。

关键词【汇悅天地三期配套幼儿园】

江岸区塔子湖街道汇悅天地三期配套幼儿园今年秋季开园。

焦点解读：

该园为公办园，预计2022年秋季开园，解决附近业主小孩上幼儿园问题，增加公办的教育配套，有助于提升业主幸福感。

关键词【中一路地铁A出口教育用地】

中一路地铁A出口，该地块为教育用地，规划建初中，目前正在进行项目方案策划，已列入区政府投资计划前期项目。

焦点解读：

片区新增初中，可以缓解现有初中学校的压力，附近小学就近对口，减少学生上学路程。

生态配套

关键词【口袋公园】

2022年，武汉市将完成80个口袋公园建设。

焦点解读：

口袋公园对于提高城市绿化率、方便市民休闲、提升市民幸福感具有重要意义。

关键词【百里长江廊道】

武汉市百里长江廊道预计2025年全市贯通。

焦点解读：

百里江滩廊道将打造安全廊、生态廊、交通廊、文化廊和发展廊，提升城市面貌之余还能兼顾功能作用。

区域规划

关键词【观江赏景打卡地】

武汉市将新增一批观江赏景打卡地，武汉关阳台蝶变“城市客厅”。

焦点解读：

武汉两江四岸有一批城市阳台正在建设，待建成后，将成为市民游客欣赏两江四岸绝美景观的热门打卡点，打造世界级滨水文化空间。

关键词【白沙洲大道】

白沙洲大道快速化改造工程，涉及白沙洲约8千平房屋将被拆迁。

焦点解读：

这项工程对于优化三环线南北交通，青菱立交的整体改造，乃至白沙洲公铁大桥的施工，都起着重要的先决作用。

房企面

【武汉葛城房地产开发有限公司】

武汉葛城房地产开发有限公司申报的新建居住、商业、商务项目规划方案批前公示。

【武汉市贺家墩实业集团有限公司、湖北福星惠誉常青置业有限公司】

武汉市贺家墩实业集团有限公司、湖北福星惠誉常青置业有限公司申报的贺家墩村C包K12地块项目总平面规划方案批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计4盘取得预售证，其中越秀中交·星汇园、东投汉阳城为纯新盘首开；价格方面，上坤大都会、华发越秀悦府基本持平；区域方面，4盘分布于江岸、新洲、黄陂、汉阳等区域；装修状况方面，2盘带装修，2盘毛坯，越秀中交·星汇园、东投汉阳城为毛坯项目。

关键词： 居住用地 建筑高度 置业有限公司