头条焦点：恭喜!武汉这些小区换成功换物业!他们成功的经验竟是……
时间 : 2022-08-11 19:08:01来源 : 武汉楼市深度报道
买房一阵子，物业服务一辈子。
(资料图片)
物业对于居民的生活质量来说，十分重要。一个好的物业，不仅可以提升居住的幸福感，还能够促涨房价。
物业公司是被请来为广大业主服务的，物业公司做得不好可以依法更换。
尽管换物业的流程复杂，可能还会遭受到重重阻力，换物业后还会遭遇交接的各种问题，武汉仍有不少小区成功换了物业。
01
武汉一批小区换物业
比如今年已有开来都市丰景和香利国廷。
开来都市丰景更换万科物业
今年3月份，位于四新的开来都市丰景小区，成功换了万科的物业，让不少想换物业的业主受到鼓舞。
尽管换物业合理合法，但是万科物业在当晚进场不是很顺利，遭到一些人的阻拦。据说，当时是业主们挤破了大门，护着才让万科顺利进入小区。
入场后一个星期，原来的物业才移交了物业服务中心。
根据业主介绍，2017年小区交付入住后，业主们苦于物业的不作为，后来成立业委会，并召开业主大会，以96％的通过率，业主强烈要求解聘原物业，推动新物业公司招标公示。最终经过业主的一致决定，雇佣万科物业为该小区提供物业服务。
历时三年，终于成功换物业
2022年1月，位于江岸区的香利国廷小区经历了三年之久的换物业努力，终于成功更换物业。
在新物业正式入场的欢迎仪式上，业主们纷纷拉起了红色的条幅。
即便在相关部门对原物业下达了最后通牒，要求立刻撤场，社区、街道、派出所都派人前来帮忙进行交接的情况下，原物业仍旧来了一次“破坏式撤场”——电梯的空调全部被卸走，小区二次供水充水表的全套数据和控制系统被带走，门禁系统全部被带走，小区进出门的业主车辆信息系统全部被带走……
可想而知，之前的物业服务水平如何。
据了解，新物业入驻之后，对小区的环境和设备开始了全方面的维护，虽然仍然是原来的1.5元/平•月的物业费，但是服务水平明显改善。
武汉这些年还有不少小区也更换了物业！
蓝光Coco时代
从蓝光Coco时代小区官方获悉，根据《民法典》等相关法律法规，蓝光Coco时代小区已依法完成物业招标工作，中标单位为武汉市万科物业服务有限公司。
根据广大业主近期的多方面反馈，业委会在此向大家发出如下公告：
烽云慧城
据悉，在烽云慧城业主的共同努力下，业委会与万科物业签署了新的物业服务合同，新选聘的万科物业已于今天进场，新合同将从2022年8月1日履行。
清水源
清水源小区业主大会于2022年4月14日对武汉*木物业下发了退场函，要求武汉*木物业在4月15日24时进行退场，且委托了周原物业服务公司对小区进行临时托管。
从周原集团公众号获悉，周原集团已正式进驻清水源小区。
当代卡梅尔小镇
从当代卡梅尔小镇第二届业主委员会获悉，该小区已成功更换华润物业。
山水华庭云顶居
2021年8月份第二次业主大会，高票通过全国物业服务百强企业海伦堡中标。2021年9月11日，新物业正式进驻完成交接。
从网友反馈和网上搜集的信息看，换小区的过程不会是一帆风顺的，因为换物业势必会影响到原有物业的利益，遭受阻拦也是再所难免的。换物业除了要有合法合规的流程，更多的是需要小区业主团结一致，业委会上下一心，做好打长期战的准备。
02
物业换了，会有哪些好处？
房价上涨
网友反馈，现代森林小镇换物业之前，楼道杂物乱堆乱放，物业对于损坏的公共设施置之不理，服务水平很差。
2021年1月份，小区物业换成了万科物业之后，新物业对全小区道路进行清洗，对损坏的公共设施进行修理，对违规占道的杂物进行清理，还把小区装饰一番。
从网上查到的该小区的挂牌成交数据看，2021年1月之前的成交数据在1.8-2.3万元/平左右，而之后的成交均价有明显上升，整体均价2.5-2.9万元/平之间，每平价格上涨约6000元。
解决实际难题
位于南湖片区的宝安花园，片区小区众多，停车位不够，每天业主都要早点回家抢车位，晚了就只能把车停在小区外面的街道。小区更换了物业之后，物业首先把小区内部道路改造拓宽，增加更多的停车位，业主能把车停到小区内部，解决了业主头疼的问题。
当然，好的物业还有更贴心的物业服务，小区绿化和维护等各方面都会有明显提升。
03
更换物业的流程
更换物业要得到相关部门的支持，需要依法依规走流程，来看看要经历哪些步骤吧！
召开业主大会，由业主大会决定是续聘还是选聘，并对结果进行公示。
注：如果没有成立业主委员会，那么业主5人以上联名可向小区所在街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，先成立业主委员会；
2.选聘新物业之前，还要对小区现在资产进行盘点清查，全面了解业主对新物业的诉求；
3.制定选聘物业招标文件，把小区需要改造提升的相关要求及服务要求均在招标文件中列明，并向全体小区业主公示，得到业主认可后，作为招标依据；
4.对物业服务企业做调研，弄清楚各家物业公司的优缺点，有必要更深入了解他们管理的小区现状，了解物业公司的工作成果；
5.公开招标，由相关代理机构择优预中标两家物业单位，进行公示，情况允许的情况下，可邀请两家物业到小区实地路演，以便后续业主大会投票；
6.召开第二次业主大会，进行二选一投票，最终选出一家物业进场；
7.投票选出中标物业后，进行新老物业的交接。
另外，值得注意的是，业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：
业主大会决议；招标公告或者投标邀请书；招标文件；法律、法规规定的其他资料；业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。
如果确定要解聘原物业，业主大会应当及时召开全体业主大会，在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业；对于合同尚未到期的，应及时书面告知物业管理企业。
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