【全球新要闻】武汉楼市到底有多卷?绝不只是卷价格那么简单......
时间 : 2022-11-03 20:47:10来源 : 武汉楼市深度报道
内卷，对每个人来说，已经不是什么陌生词汇。
(相关资料图)
内卷到底是什么？简单来说，就是在资源有限的情况下，出现的一种非理性内部竞争。再通俗点讲，就是「竞争」。
实际上，“内卷”早已在各行各业蔓延，房地产行业也未能幸免。
放眼武汉楼市，在越来越艰难的大环境下，想要「活下去」，不卷，是万万不行的。
尤其今年以来，楼盘之间的内卷，已经不是简单粗暴的降价，从促销活动、到销售政策，再到产品设计，无一不卷。
一起来看下，武汉开发商们玩出了哪些新花样，卷出了怎样的新高度？
01
卷价格
开发商们的内卷，价格永远都是重要阵地。
9月份，一张“武汉楼市9月卷王横空出世”的表格在朋友圈迅速发酵，也是这张表格，把武汉楼盘如何在价格上开卷，体现得淋漓尽致。
毫无疑问，第一个项目指的就是朗诗熙华府，徐东板块也就这一个朗诗。
朗诗熙华府地处1.5环，周边生活氛围浓厚，项目主打恒温科技住宅，之前卖27000元/㎡左右，现在只要18800元/㎡起，还带4000元/㎡装修。
放眼朗诗熙华府周边，附近毛坯楼盘价格都在23000元/㎡以上，带装修只要18800元/㎡，能不香吗？
同样是徐东板块，卷价格的楼盘可谓层出不穷。9月份有朗诗熙华府，10月份则是保利城七期云廷。
尽管保利城七期云廷位置较朗诗熙华府更靠外一些，还是毛坯交付，但有央企品牌背书，以及前期交付产品和社区自带成熟配套，19000元/㎡的起价也让不少购房者尝到了甜头。
保利城七期云廷还拥有周边其他项目没有的75㎡两室小户型，首付下限之间降到40万。
通过低单价、低总价、低首付这一杀手锏，保利城七期云廷成为10月份热销楼盘之一。
图片中的其他项目也不甘下风。洪山青菱的万科保利理想城市，准现房原价13000元/㎡，现在9800元/㎡起；黄家湖板块的保利时光印象，不仅降价，还送车位，楼层还可以任选……
论起卷价格，四新板块是无法避开的。
四新板块超大体量项目城投融创国博城，D11地块成交价格在1.3-1.4万/㎡，首付预算40万起；C4地块均价在1.55万/㎡左右，首付50万左右。
而此前D13地块的备案均价达到18400元/平。正是凭借一降再降的低价，城投融创国博城在“金九银十”始终保持着不错的销售成绩。
02
卷政策
市场信心不足的背景下，卷价格也未必能吸引置业者上车，大家都在担心，花几十万、上百万首付购买的房子，如果烂尾了怎么办？
仅仅简单粗暴的降价促销，已经无法解决购房者的忧虑。
于是，一批有实力的开发商，掀起了“卷政策”风潮。
回想8月初，财大气粗的港企香港置地，在武汉楼市放出一记大招——
其在武汉的四个项目——元庐、印湖云著、城墅以及梦想之城，全部采用新推出的“准现房销售”模式。
“准现房销售”带给购房者的好处是：首付“现房”后付齐，月供“现房”后再还。
也就是说，购买香港置地在武汉的楼盘，只需要先交一成首付锁定房源，到今年年底再交一成首付，等到房子竣工备案时，再补齐剩余首付款，并办理按揭贷款手续或缴纳全款。
这个销售政策真的绝了！从根上解决了购房者的心病。但试问，有几家开发商有底气输出这样的政策？真是卷到家了！
无独有偶，不差钱的还有央企保利，位于东西湖的保利清能拾光年，曾打出“首付5万”、“交房再还贷”的优惠。
该项目毛坯备案均价为12600元/㎡，按照最小面积79㎡户型来算，5万的确只是5%的首付。
首期首付比例降到0.5成，其余部分首付在限期内可以分两次付清，同时也将办理贷款的时间延期，等到交房时再还房贷。此举和香港置地的政策，可谓异曲同工。
除此之外，还有开发商通过一系列政策保价格、保交房，也是从另一个角度让购房者放心。
比如经开区的金地长江艺境，推出一项「硬核保价计划」。
凡购买首开3号楼的客户，可以签订一份「硬核保价计划」，承诺在签约后如果发现同类型产品的后续签约折扣比自己购买时更大，项目将退还差价，保价协议有效期持续至2024年10月31日。
位于大光谷的德商翡丽天玺，则推出了「安心计划」，包含“保交付”、“保权益”、“保品质”三大内容。
项目展示各大工程节点，承诺交付逾期便可以无条件退房；项目将会在交付前一个月举行工地开放，确保与交标相符，业主满意后再收房；项目将请第三方公证处出具样板间公证书，保证交标样板间所见即所得，如果精装交付品质和合同标准有根本性变化，也可以退房。
03
卷产品
除了卷价格、卷政策的项目外，依然有项目坚持提升产品品质。可以说，在目前的市场条件下，能够继续在产品上卷起来的楼盘，真的可以称得上良心项目了。
毕竟房子还是用来住的，产品质量不提升，居住环境何以提升？
在产品上内卷比较严重的板块，首推二七滨江板块。
众所周知，二七滨江板块是武汉唯一冠以“国际”之名的滨江商务区，其定位之高在武汉可谓首屈一指。加上内环核心、滨江等区位优势，该板块之上拔地而起的楼盘，房价都在4万+。
能够支撑起如此高溢价的房价水平，除了区位优势外，在产品品质上做提升是必然选项。
最早的武汉天地住宅，二手房挂牌价格已经达到7万+。刚刚亮相的武汉天地三期云廷，预计价格稳稳的站在5万+的台阶之上。
该项目产品包括建面约260㎡的低密洋房，建面约320-350㎡的瞰江阔宅，建面约500-550㎡的空中复式以及江幕大平层。
除此之外，新希望地产将其旗下高端序列“天”系产品带到二七滨江，曲型公建化外立面、定制浮岛花园、PROMAX会所都成为当前市场上标新立异的产品方向。
写在最后
对于买房者来说，楼盘之间的内卷未必是件坏事。价格内卷，会有更多低价格楼盘选择；政策内卷，将有更多让购房者放心的楼盘出现；产品内卷，则有更多真正的好项目可以购买。
“内卷”时代下，想要勇立潮头者，还是要切实满足购房者的需求，为购房者打造更加适宜居住的高性价比楼盘，才是长久发展下去的关键！
