环球热点！武汉豪宅“初代顶流”成为过去式?武昌湾能否涅槃重生
时间 : 2022-12-02 10:01:42来源 : 武汉楼市深度报道
武汉第四批次土拍落幕，毫无疑问是国资主场。相比去年土拍多次出现“新晋地王”，武汉今年的土拍逊色不少。即便是武汉天地正对面的优质地块，也无人问津。
土地市场冷淡，但新房项目却并非如此。
(资料图片仅供参考)
武汉天地的开盘情况极度火热：68套产品，20秒售罄。还是武汉目前最高备案价项目。
甚至有看房者直言：我准备好全款都没有让我拿下！
足以可见武汉天地在豪宅客户心中的地位。
不可否认，武汉天地是武汉豪宅的“天花板”，它的特殊优越性到底在哪？
武汉天地，豪宅YYDS
2005年，瑞安集团以33.9亿元拿下汉口永清片旧改地块，楼面地价为2339元/㎡，成为当年武汉“地王”。自拿地开始，瑞安在这块区域就下了大力气。
住宅未动，商业先行。
2008年至2010年，武汉天地5.7万方的商业街区分期完成并全部开业；
2012年启用的武汉天地企业中心5号楼，体量5.9万方，是武汉首个5A甲级写字楼，当时在全国副省级城市中创造了“最快满租率”的记录；
2016年9月，体量12万方的武汉天地壹方南馆开业；
2019年5月，体量7.2万方的武汉天地壹方北馆正式开业。
至此，原为汉口旧改的永清片区完成了商业的升级改造。
教育资源，提前规划。
由瑞安集团提供教育用地并承担学校、幼儿园的建设费用。2014年，七一中学、长春街小学进入武汉天地新校区，两所学校的建筑面积超过3万平米。“长春街小学”和“七一”的超强黄金组合，在江岸区甚至是武汉市都是教育界的“翘楚”。
同时，武汉天地紧邻长江，生态资源坐享其成。这里成为了每个武汉人心中的“优质生活区”。
地段的特殊优越条件，为武汉天地的住宅项目加了不少分。而更重要的，还需要市场数据来说话。
每次开盘即售罄。
二期T2#开盘，上千万的房子2分钟就被抢光；
三期开盘，1500万级的产品20秒售罄。
每次开盘，几乎都在上涨。
与三年前相比，房价更是上涨了近万元/平。
新房市场的武汉天地影响力不言而喻，在二手房市场同样如此吗？
从图中可以看出，武汉天地云廷2期二手房均价7.13万元/平，相比开盘，上涨了超2万/平。价格更是明显高于同板块、同类型住宅。
武汉天地成为“豪宅顶流”，但瑞安能一直打造“神话”吗？
作为武汉塔尖人群，武汉天地业主也曾处于“恐惧之中”：
有业主遭遇“高空丢菜刀”、必须带头盔保平安；
公共的道路空间划停车位；
收天价的停车费；
家门口经常能够收到莫名其妙的名片广告。
这一切与上千万的豪宅格格不入。
不过好消息传来，近期武汉天地换了物业，由之前的上海丰诚物业换为中海物业。
光谷创新天地，“神盘”跌落？
光谷创新天地从低调首开，二批次房源加推，价格大涨；洋房加推，到去年价格全面突破2万元/平，都是开盘日光的节奏。但仅仅是开盘情况，还不足以说明产品的好坏。
就在项目售卖途中，所配套的创新天地却被屡屡投诉到武汉城市留言板。中心城的住宅都卖得寥寥无几，但商业简直没有任何起色。未来发展的兑现速度，现在确实让不少人持怀疑态度。
不少购房者选择光谷创新天地，还有一个原因便是武汉天地的二手房溢价。瑞安打造的住宅产品，二手房一直是领涨武汉整个市场的。那光谷创新天地也是如此吗？
从二手房平台可以看到，光谷创新天地二手房挂牌均价在22790元/平，相比最新备案价高层约26029元/平；小高层约25331元/平相比，反而价格更低。
光谷创新天地是否保值不言而喻。
武昌湾，能否成为真正的“天地”
作为在汉17年的港企，瑞安以武汉天地打响了在武汉的“第一枪”，但光谷创新天地似乎并没有延续辉煌。
而位于武昌最后一块核心滨江位置的武昌湾，瑞安将如何打造引发了不少人关注。
与武汉天地不同，武昌湾项目并无对标的国内外项目。意味着武昌湾将是一个全新的“武汉天地”。
8月，武汉市规划设计有限公司曝光了武昌湾规划效果图。规划图中规划了星级酒店、医养公寓、中央商业步行街、国际学校等业态，沿江部分取消了此前的超高层建筑，全部为工业风的厂房建筑。
瑞安用17年的时间打造了一个武汉天地，而基于武汉天地的成功经验，光谷创新天地的“前车之鉴”，武昌湾能否成为武昌乃至武汉豪宅的“新标杆”？
