一月不到下降3.24亿!武汉奥山项目难觅买主,三次拍卖均流拍

12月13日消息，武汉破产房企奥山与旗下的烂尾资产东西湖奥山汉口澎湃城，第三次挂牌仍遭流拍。

12月11日下午3点，武汉奥山圣宏置业有限公司意向重整投资人资格，在京东拍卖上进行第3次拍卖，起价5.76亿元。期间有1046人围观，24人关注，但无一人报名，最终还是流拍。

(相关资料图)

这不是项目第一次流拍。上个月11月21日、11月28日，项目分别进行了第1次与第2次拍卖，均因无人问津而流拍。项目的起拍价格，从第一次的9亿元，下降到第二次的7.2亿元，直到这一次直接降至5.76亿元，一个月不到，下降3.24亿，依然无人接盘。

在标的详情中，有特别说明，意向投资人除支付拍卖成交价款外，需承诺完成汉口澎湃城A、B地块的复工续建，保障近千户业主的生存权益，确保房屋按期交付。澎湃城A、B地块复工续建预计所需资金至少为2.9亿元，此款项独立于拍卖成交价款之外，需额外支付。或许正因为这额外的资金，导致项目无人接盘。

公告显示，5月20日，武汉市东西湖区人民法院作出（2022）鄂0112破申6号民事裁定书，裁定受理了武汉奥山圣宏置业破产清算案一案，并指定武汉奥山圣宏置业有限公司清算组担任管理人。

因奥山圣宏公司目前为破产清算程序，重整投资人资格竞买拍卖成交后，以报价最高竞价人确定为意向重整投资人。意向重整投资人将与奥山圣宏公司管理人签订《重整投资协议》并共同制作重整计划草案提交债权人会议表决。待重整计划草案经法院裁定批准后确定为重整投资人。法院裁定批准重整计划后，重整投资人取得本次竞价中涉及资产的控制权，资产包括：武汉奥山圣宏置业有限公司100%股权。

根据管理人聘请的第三方评估机构出具的初步评估报告，以破产受理日为评估基准日，奥山圣宏公司资产总估值约22.5亿元，其中存货约18.9亿元，应收账款约3.3亿元。（最终资产评估价值以评估机构出具的正式评估报告为准）。

据悉，奥山汉口澎湃城是由武汉奥山圣宏置业有限公司投资开发，奥山置业有限公司对其100%控股。奥山汉口澎湃城于2019年8月首开，在开盘当日，6号楼和9号楼均已售罄，目前已经网签住宅888套，还有百余套住宅未网签，这些未网签的住宅基本被抵押。

根据规划，奥山汉口澎湃城共分为A、B、C、D、E五个地块，目前A、B、E地块已开发建设，C、D地块暂未开发。A、B、E地块规划建设建筑13栋（含开闭所），总建筑面积181079.33㎡，含房屋1853套，其中：住宅1056套，建筑面积125470.34㎡；商业用房203套，建筑面积10874.50㎡；办公用房560套，建筑面积40148.40㎡；幼儿园、开闭所及其他用途房屋34套，建筑面积4586.09㎡。

根据标的物详情显示，截至破产受理日，除3号楼住宅及开闭所外，余下11栋建筑均已开工建设。房屋已售965套，含住宅929套、商业用房34套、办公用房2套；余下可售房屋854套，含住宅127套，建筑面积15597.55㎡、商业用房169套，建筑面积8944.78㎡、办公用房558套，建筑面积40004.10㎡。另外汉口澎湃城项目A、B、E地块规划建设车位1926个，目前车位已售280个，未售1646个。

整个项目住宅房源可售的就127套，剩余的基本是办公用房、商业用房和车位，这些都是难以快速去化回本的资产，去化压力不小。

从2020年开始，奥山便开始有项目停工传言，奥山汉口澎湃城本应2021年12月交付，但从2021年初开始，城市留言板上开始有大量业主反应项目停工，工地杂草丛生。最近一次投诉是今年5月份，业主反映停工已经2年，项目逾期交房且拒捕承担违约责任。

2022年7月31日，武汉奥山圣宏置业有限公司的管理人发布关于复工续建及交房时间的公告，公告显示，项目7-9号楼将于2023年2月28日交房、4-6号楼将于2023年9月30日交房、1-2号楼将于2023年12月30日交房。

本文来源：综合整理

关键词： 建筑面积 置业有限公司 办公用房