焦点精选！滨江豪宅交付遭“千字作文”投诉!越秀未来还有多少人会买单?
时间 : 2023-01-11 17:20:32来源 : 搜狐焦点武汉站
适临年底，武汉楼市迎来交房高峰。对于开发商而言，集中交付无疑是一次产品的验收和质量的考验，多家交付楼盘大多做足了准备工作。房企能否按质按期交房，产品质量和兑现前期承诺是关键。
人们都将目光聚集在了楼盘的品质交付上，伴随的也是一波又一波的业主维权。
【资料图】
01 高价滨江豪宅交付 遭多位业主投诉
作为汉阳曾经的第一高价滨江豪宅，越秀汉阳星汇云锦也正迎来交付大考。不过似乎没能逃过交付“魔咒”，项目近期被不少业主控诉“货不对板”。
在武汉城市留言板上，关于该项目的投诉，有的业主甚至写出了“千字小作文”，反馈入户门、公区装修、楼栋外立面、楼梯间、风雨连廊等不符合交房标准；车位价格不合理等问题。
从业主留言可以看到，越秀汉阳星汇云锦项目的宣传定位为“高端城心滨水豪宅产品系+大师级设计”。据了解，该项目位于晴川大道与杨泗港长江大桥交汇处附近，于2020年6月首开，最初开盘备案均价25963元/㎡，当时正值市场上行，前期售卖的时候均价高达2.5万/㎡（捆绑精装修3500元/㎡），最高价2.8万/㎡，创造了2020年汉阳在售单盘均价的新高。该项目一共6栋楼，1、2栋于12月底迎来了交付，而业主们对此次交付很不满意，不少业主拒绝收房。武汉城市留言板的投诉只展现了一部分，业主们还反映了许多其它质量问题：
1. 户型设计上严重缺陷，卫生间马桶与门打架；
2. 入户门尺寸不符，墙面、地面以及瓷砖之间的缝隙明显；
3. 墙面修补痕迹明显、地面污浊、阳台缺角、屋顶修补、消防通道楼梯破损严重；
4. 宣传的风雨连廊被拆，外立面阳台边设有扇形铁刺状物；
……
在汉阳，2.5万/㎡价位的楼盘属于第一梯队的豪宅项目，交付现场的一些“低级错误”，却并没有呈现“滨江豪宅”的标准，离业主们的期待也还差得远。
业主吐槽：越秀地产的品牌使命“成就美好生活”，而业主感觉生活一点都不美好。几百万的房子，却有如此粗制滥造的品质，和宣传的“豪宅”差距甚远。
02 投诉众多 越秀旗下多个项目陷入去化难困境
除了品质问题，越秀汉阳星汇云锦还面临去化难题。
在如今1、2栋已交房的情况下，官方网站项目备案总套数1421套，可售套数为623套，越秀汉阳星汇云锦接近一半的房源没有卖出。
从历史取证来看，该项目备案价起起落落，2020年6月的25962元/㎡，2022年6月涨到了29233元/㎡。
从项目自身发布的促销海报来看，1号楼准现房推出过282万总价的瞰江房源，特价房源也有直降30万的价格优惠。部分中介在近期发布过越秀汉阳星汇云锦低至2.1万/㎡的房源信息。
该项目3、4栋计划2023年6月交付，5、6栋计划2023年12月交付，即将跨入现房销售。
越秀旗下卖成现房的项目可不止一个，位于经开后官湖板块的越秀逸境也同样去化难。越秀逸境从2018年7月首开，到2019年9月共5次开盘，13栋楼均已推出，之后3年一直处于平销状态，去化缓慢。项目规划13栋15-34层住宅，总计1253套商品住宅房源，卖了4年，共备案1133套，还剩117套未备案。
越秀逸境2018年首开备案均价为带装修12500元/㎡，2019年9月最后一次拿证，带装修备案均价上调至13176元/㎡。该项目已于2021年全部交房，现房销售中，由于去化艰难，项目2022年8月亮出了带装修8XXX元/㎡起的价格，越卖越便宜。
在武汉城市留言板上搜索越秀逸境，留言有293条，主要有入户大厅门狭窄、水管裸露、墙和瓷砖大面积空鼓、幼儿园上学、周边配套等投诉。
还有位于武广附近的超级综合体大盘越秀国际金融汇，千亿大道和地王大道环绕，坐拥顶级商圈、发达的交通路网、一站式优质教育资源，可以说是繁华的中心。由于户型面积太大、总价过千万，目前开盘5年，交付2年多，项目二期还剩56套房源未备案，同样卖成了现房。
当年，该项目仅装修就高达8000元/㎡（4000元/㎡精装修+4000元/㎡智能家居），以105-280㎡的户型来算，业主仅精装修费就花了84~224万的巨款。如此高昂的装修费用，已入住业主却普遍反映房屋漏水严重、装修质量差，实拍图片让人瞠目结舌。
由于总价高昂、品质堪忧，越秀国际金融汇二期目前的二手房挂牌均价为35874元/㎡，比目前在售的3.8万/㎡新房价格便宜不少。
目前的挂牌房源，价格也基本在3.5万/㎡左右。
03 不注重品质和口碑 未来谁能为越秀买单？
2011年越秀地产正式进武汉，先后开发了十多个项目，年底交付季当下，“交付力”已经成为房企竞争力的重要体现，但武汉城市留言板上针对越秀旗下项目的投诉多达千余条。作为广州国企越秀集团旗下的房企，是否更应该以身作则，把好质量关？一次又一次的交付问题和维权投诉，不仅有损自己的品牌口碑，陷入去化难的恶性循环，在购房者安全感本就缺失的当下，也是对其它国资企业信任的消磨。
如今，政策持续释放利好信号，监管层对房企的纾困不断加码，不少房企也再度“活了过来”。在越来越多的竞争对手加入“战场”之后，房企之间或许会越来越卷，拼实力、拼品质、拼服务来赢得更多买房人的信任。如果没能珍惜机会，产品质量都不过关，还有多少买房人会买单？在即将到来的2023年，如何在武汉楼市“内卷”中寻求出路，对越秀来说将是个大难题。
