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问：以目前的情况是更建议单考虑纯做偷鸡，还是可以偷鸡兼顾改善？区位楼盘如何选？我目前在中海紫御华府住自有房，因为上班比较近，然后孩子刚好是入学曲江一小，考虑近两三年孩子低龄阶段住在这儿还是十分方便的，二年内暂时不打算搬离；另外一套房子是万科东方传奇的小户型，觉得后期增长性有限，目前手上有一些余钱，想卖掉万科之后买个160㎡左右或者更大的户型，无论是偷鸡还是过几年自住改善都比较好，总价预算是450-500万。我比较中意曲江大城和碧桂园云顶，又担心价格有点高，不划算。比较纠结现在是适合买新房纯偷鸡过几年在改善，还是说现在更适合筹划自己的改善需求？答：先梳理一下你的房产情况，第一个中海紫御华府，记得没错的话它应该也算曲江一期升值保值率非常高的一个小区，你现在也住在这儿，孩子也需要上学，房子肯定是暂时动不了的。就像你说的，可能孩子将来不用了之后再去考虑卖掉。但你这个不用上学，会不会考虑到要上中学？因为现在孩子还是低龄阶段，如果要考虑到中学的话，那可能时间就比较久了。要兼顾改善还有孩子上学，那你肯定尽量还是在曲江去看二手房，在远一点，顶多是到航天去看。或者是靠近南二环选，你用中海的学校从小学到中学，然后再到旁边置换一个改善住宅。万科东方传奇位置上算是曲江二期，是文化产业园区升值率比较高的一个小区，我记得它起步应该是89平的小三房，我不知道你买的哪个户型？从流通性来讲，这个房子也很好，而且属于次新房。其实作为一个偷鸡产品的话，这个房子如果不着急置换是可以保留的，所以得看你目前手上的资金还有购房名额是怎样的情况，有没有可能再去配置一套作为纯偷鸡。还有一种方式，东方传奇还有中海紫御华府这两套都留下来，用抵押贷款的方式，当然用它的前提是你对你的现金流是有把握的，如果这样，就可以把你房产价值70%的现金套出来，再加上你手上的钱，可能也能买到既改善又有偷鸡属性的房子了。因为现在如果你要去看改善盘的话，曲江已经基本没有住宅性质的新盘了，全部已经迈入到豪宅领域了。向航天跨越的话，改善盘里头500万左右没有特别适合你的，只有碧桂园云顶。但云顶新房是需要摇号的，不一定买得到。航天的二手房品质稍微好点的就是花千树和揽月府。或者是等绿城紫薇公馆，不过它也是摇号盘。还有蓝光恒志芙蓉观宸的大平层产品，这两个都是新房了。整个大城南板块新房都比较稀缺，如果往南二环板块去选，可能偏改善一点的要么就是保利青龙寺项目，要么就是像恒志云都有你预算范围内的大平层。如果是自住改善，主要还是看你对区域能不能接受。因为如果你不去依托于学校属性，区域选择面其实可以更大，毕竟城南选择比较有限，像港务，高新无论新房二手房可以选的很多。恒志云都城南 | 青龙路与西延路交汇东南角19600元/平米户型3-4室 | 建面107-248㎡地铁沿线配套成熟公园人车分流公交直达低总价拨号立享优惠
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