全球视讯！户型大换代！西安改善产品的“五张面孔”...

目前，西安市场已经进入全面改善，产品迭代加速，多种款式出现，让人目不暇接！

在新房市场之中，房企追求溢价率，也出现了分化现象：一方面是中小户型占比再次下降，90㎡以下户型成交总量不足15%，另一方面是户型设计，越来越大，配套也越来越豪华。

【资料图】

我们将西安改善产品进行梳理，以户型变化为例，来展现改善户型的几个阶段：竖厅大宅、横厅大宅、270度转角厅、第四代住宅，这些产品都是每一个时期的改善，是西安豪宅化的一个缩影。

这些创新产品的不断涌现，一方面是需求推动市场迭代，产品的创新力和兑现力已经蜕变，加速了西安市场生活场景蜕变进程；另一方面，户型创新带来品质升级，是西安市场产品的佳注脚。

改善需求的“井喷”，步必将是对于居住空间设计提出更高的要求，而改善时代对于户型影响的是什么？无疑是生活场景的变化！

一款户型设计，一种生活场景，能体现开发商对于住宅认知蜕变的地方，就是户型布局。

从“北连廊户型”到“大横厅户型”，从“大方厅户型”到“双重转角厅”设计，开发商在户型设计投入越大，户型表现得越新颖动人....

款式1，魔改“竖厅”设计。

竖厅户型的特点是开间进深，这种客厅的设计为常见，普遍动静分离、客厅与餐厅边界明显，对于非南北通透三室户型来说，只有客厅一个采光面，厨房采光面较小、餐厅较暗，但是，做竖厅开发商的出房率。

▲璞悦府-约89㎡竖厅户型图

款式2，扁平化大横厅。

横厅户型的特点是开间进深，即开间越大，客厅越宽敞，再小的横厅，空间尺度也在6m之上，客厅与餐厅在同一采光面，随着大采光、大客厅需求的出现，开发商不得不放弃出房率，做大南向面宽设计横厅。

▲万科沣华锦鸣-约195㎡横厅户型

▲鑫苑府-约260㎡横厅户型

款式3，奢华转角厅设计。

转角厅，也被称作为边厅、端厅等，与传统户型不同的是，因为要270度采光，转角的优势在于视野景观的极致，客厅要落地玻璃幕墙，还要考虑转角处增加的材料成本、结构成本等，因此在楼市中是非常稀缺的改善产品。

▲融创望江府-约154㎡转角厅户型

▲大明宫金茂府-约209㎡转角厅户型

款式4，双重转角厅设计。

在转角厅的基础上，又增加了露台设计，更有双重转角厅户型，即客厅转角+露台转角，二者结合不仅实现270°转角边厅，更有超大跑道式大阳台（露台），增加了户型的空间感和功能多样性，在市场中属于高端奢侈品。

▲高科云天-约320㎡转角厅户型

▲大明宫璞悦府-约144㎡双重转角厅户型

▲海逸长洲C组团-约216㎡双重转角厅户型

▲湖光山色-约282㎡双重转角厅户型

款式5，双重转角厅+第四代住宅。

双重转角厅本身就已经做到了平面上的极致，只能通过立体的设计继续创新，于是出现了双重转角厅+第四代住宅。第四代住宅的特点就是有一个空中院落（通过奇偶错层实现），挑高普遍大于6m，是目前市场中改善的绝佳产品。

▲龙湖·青云阙|尚府-约220㎡转角厅户型

▲产发云和悦-约186㎡双重转角厅户型

这些户型的变化，我们可以看到一个情况，就是户型越大，施展空间越大，而当平面无法表达奢侈感的时候，“挑高庭院”，又变成了新突破！

2016年以来，横厅、宽厅逐渐在市场风靡，西安改善产品设计，从刚需到改善逐步过渡，现在西安豪宅产品设计，已经逐渐不输于成渝苏杭。

但回顾一下，我们所经历的住宅产品换代，就会有一种恍然如梦的感觉，2010年之前，还是2T4/2T6板点结合为主，2015年之前普遍2T4北连廊户型，2016年以后，开始百花齐放，大面宽、大横厅、大宽厅等户型相继涌现，2018年之后又短暂的一段时间“阳台失踪”，随后又出现了住宅4.0版本......

当然，对于西安户型影响的还是“大面宽+大宽厅”，这是户型扁平化直接的表达，2016年自然界望岳推出“四面宽三室朝南”之后，在2017年以后，中南、绿地、旭辉等相继打造初改宽厅设计，到现在西安的产品设计，已经不再是对成渝苏杭的模仿和拷贝，有一些户型完全是原创的，值得一批城市来借鉴。

但是，我们也会发现一个情况，新老户型摆在一起，户型的“代差”很明显，十年内的产品，对比五年内的产品，户型格局都已经经历了一次升级迭代，从板点结合到纯板楼，从竖厅到横厅到如今的端厅，尤其是在同一价格、同一面积段情况下，生活场景已经有了高低之分。

当市场一路冲向高端，户型不断变大，是否会出现一个现象，当选择丧失多元化，高端是否会变成“刷存在感”？

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