得益新政落地，北京、上海和深圳二手房市场活跃

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近期，北京市场迅速活跃起来，二手房成交量大增。根据调查，新政策对客户心理刺激作用比较高，需求一下释放出来，成交量和带看量都有所增加。一位房产中介表示，新政影响比较大的是外地有贷款记录在北京无房的刚需客户以及北京有换房改善需求的客户。新政放宽了首付比例和认定标准，使得购房者的购买力上升，同时也刺激了换房需求。中原地产首席分析师张大伟表示，北京市场成交热度最高，如果成交量继续放大一周以上，价格有可能开始明显上涨。

上海楼市爆发力太猛

上海市场的二手房“认房不认贷”政策实施后爆发力非常猛。房产中介业务员表示，政策宣布当晚就开始加班，第一天的成交量就大幅增加。购房者的心态也在发生变化，原先的报价已经不能满足房东的要求。许多业主也希望能够享受更多的放松政策。根据统计数据，上海的二手房成交量有所增加，而大于等于90平方米户型的占比也有所回升。购房者对政策的关注主要集中在存量房贷利率的调整上。目前，虽然政策已经出台，但银行尚未收到细则，预计细则很快会出台。

深圳二手房市场更加主动

深圳作为一线城市，也出台了“认房不认贷”等政策，市场也发生了一些微妙的变化。虽然天气不稳定，但许多业主和购房者仍然前来咨询和看房。房产中介经理表示，业主的热情比购房者还要高，可能是因为政策对换房一族有利。目前深圳的二手房市场依旧平稳，购房者比较谨慎。尽管政策优化已经出台，但市场反应不及预期。市场人士预计，其他二线城市和三四线城市也将跟进一线城市的政策，市场将迎来一波向上的行情。

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