存量首套房贷利率调整细节公布，银行制定操作细则

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存量首套房贷利率调整细节公布

央行、金融监管总局明确了调降存量首套房贷利率的细节，并引起了广泛关注。9月1日根据梳理，北京、上海、深圳、天津、长沙、吉林省、河南省、福建省、江西省、甘肃省等多地的央行分支机构已经公布了不同时间阶段的首套房贷利率下限情况。此外，多家银行也表示正在制定具体操作细则，以备调整存量首套房贷利率。

存量房贷利率下调预计将加速推进

据业内人士预计，存量房贷利率下调有助于释放居民消费潜力。根据测算，大部分存量房贷利率目前在5%-5.5%之间，对比当年的基准利率4.65%，预计将下调30-50个基点。这意味着，对于一笔100万元贷款，贷款期限为30年的购房者来说，每月供款将减少约200元左右。这样的利率下调将为购房者减轻一定的还款负担，同时也有助于刺激居民消费。

银行公告制定具体操作细则

多家银行已经发布公告，表示正在制定具体操作细则，以便调整存量首套房贷利率。比如，郑州银行在其公告中表示将依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作，通过市场化、法治化原则提供便利服务，以有效发挥金融在支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用。其他银行如农行、建行、邮储银行、招商银行等也表示正在积极推进存量首套房贷利率调整准备工作，并将尽快制定具体操作细则。购房者需要与银行协商，以确定具体的利率调整方案。

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