收房验房重点注意事项

一般购房者付清购房款(按揭放款支付)后，就进入了购房者收房验房的环节。那么除了常规的房屋钥匙交接之外，还有什么是购房者需要重点关注的事项?

房子质量问题复查

1.门、窗毁损情况;内部墙体等构造情况(有无裂痕、渗漏、积水等);

2.水、电、开关等情况(能否正常使用，用水通道是否畅通等);

3.顶层房子，重点查看顶面是否漏雨水痕迹。

合同附送物品核查

目前市面上的二手房，很多是附带装修的房子，双方签约的时候，会对附送的物品罗列清单。存在这种情况的，对于一些家电产品或附送的东西，建议要列明相关的品牌和型号等，这样也更加方便购房者收房时核对物品是否一致。

各项费用结算核查

收房时，购房者必须向相关单位(物业、水电部门等)核实确认售房者是否已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用，乃至产生相关不必要的纠纷。

收房证明要齐全

对于一些多年未入住的房子，购房者接收房屋时要检查房屋交付使用的各种证件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道售房者是否缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应交接齐全，以免将来要享受相关服务时产生必要的纠纷。

发票齐全核查

购房者成功收房后，通常客户都要办理一些交接手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则购房者可能无法使用相关的服务或者需要自己额外承担相关费用才能享受相关服务。

户籍迁出核查

现在很多购房者购买房子，往往是为了能够获得房子所在地的户籍，从而解决子女教育或入学问题。但是有些售房者把房子出售后，户籍仍挂在该房子所在地址。因此购房者在收房时，也要记得要求对方及时把售房者及相关人员的户籍迁出，否则可能导致自己无法把户籍迁入。

《房屋交接书》签署

签署《房屋交接书》是售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果没签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

保证金支付

购房者确认交房不存其他问题以及到相关户籍所在地派出所核实该地址不存在落户情况后，根据购房合同约定向售房者支付相应保证金。