县城楼房为什么要限制高度?
时间 : 2021-10-21 16:05:19来源 : 楼盘网
县城的房子限制高度了，这对房企有一定影响，那么，为什么要限制县城楼房高度?我们一起来了解下详细的情况。
1、安全隐患大。相比于大城市，小县城的高楼安全隐患更多，一旦发生火灾，救援难度就会很大。在消防配备上，小县城与大城市也有差距。
2、人群过于集中。人口过度集中会带来很多问题，比如，噪声污染、生活垃圾处置等，都会由于人口过度集中而带来很多社会问题。
3、管理跟不上。大城市的小区都有比较完善的物业管理手段，物业服务质量总体较高，反观小县城的高楼，这方面明显处于劣势，因为整体生活水平有限，别说物业收取较高管理费比较难了，就算收费低，也不一定能收上来，这就导致楼房建起来了，但是物业管理不达标。
4、拆迁难。楼房都是有寿命期的，到了使用年限后，势必要拆除重建。现在很多开发商之所以热衷拆迁建房，一个重要原因是拆迁的楼房都是老破小，比较容易拆，而且拆了之后可以盖高楼，利润空间大。
县城楼层限高有哪些规定?
住房和城乡建设部近日公布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》要求，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
通知要求，控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止“摊大饼”式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。
通知强调，严守县城建设安全底线。县城建设要坚持系统观念，统筹发展与安全，明确县城建设安全底线要求。县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设，避开山洪、滑坡、泥石流等地质和自然灾害易发的区域，并做好防灾安全论证。此外，县城建设应充分利用原有地形地貌，不挖山、不填湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。
