全球观速讯丨随着抵押贷款利率持续下降 美国房市显现早期复苏迹象

(资料图)

由于高抵押贷款利率持续下降，12月在美国签订的购买二手房的合同意外增加，这是七个月来的首次，为潜在购房者提供了一些帮助。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周五表示，12月的期房销售指数上升了2.5%，这是自5月以来期房销售的首次月度增长。接受Refinitiv调查的经济学家预计合同将下降0.9%。

然而，房地产市场还没有走出低谷：12月的销售额与前一年相比仍下降了33.8%。

NAR首席经济学家劳伦斯在一份声明中表示：“最近房屋销售活动的低点很可能已经结束。”。

利率敏感的房地产市场承受了紧缩政策的冲击，抵押贷款利率在今年内增加了一倍以上。房屋销售蒸发，价格从创纪录的高点开始下降。

政策制定者已经在2022年连续七次提高了基准联邦基金利率，并表示他们计划在今年继续提高利率，以遏制仍处于异常高水平的通胀。

但随着抵押贷款利率持续下降，需求已显示出恢复的早期迹象：抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，本周30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.13%。与一年前利率徘徊在3.56%左右相比，这一数字仍大幅上升。

根据Redfin的另一份报告，抵押贷款申请比11月初增长了28%，自去年秋季以来，该报告已使典型的购房者的抵押贷款支付下降了约10%，约180美元。

即使高利率使数百万美国人无法拥有住房，房价仍比一年前更高。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，12月份出售的现房价格中值为372700美元，比去年同期上涨了2%。

这标志着房价连续第130个月同比上涨，是有记录以来最长的连续上涨。

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