世界讯息：2023年六月房地产大事件盘点

回顾6月，中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

政策

⊙房屋养老金制度有望加速

(资料图)

⊙上半年，117个省市188次松绑房地产政策

⊙五部门：支持专业化、规模化住房租赁企业发展

⊙中办、国办：严格落实新建住宅小区配建学校规定

⊙全国房地产政策变动监测报告（2023年5月）

市场

⊙关于楼市，这三个省份的压力有点大

⊙20城“打新”盘点：京沪房价倒挂明显

⊙2022年全国住房公积金年度账单发布

⊙关于调整二手房中介费，福州的“第一枪”哑火了

土地

⊙前5月国有土地使用权出让收入14893亿元，同比下降20%

⊙6月份全国土地成交面积同比降幅再度扩大

⊙北京2023首轮土拍成交超712亿元

6月16日，财政部发布的《2023年5月财政收支情况》显示，1-5月累计，全国一般公共预算收入99692亿元，同比增长14.9%。其中，土地和房地产相关税收中，契税2547亿元，同比增长8.8%；土地增值税2579亿元，同比下降15.5%；房产税1737亿元，同比增长7.3%；耕地占用税529亿元，同比下降11%；城镇土地使用税994亿元，同比下降0.6%。此外，1-5月累计全国政府性基金预算收入18657亿元，同比下降15%。其中，国有土地使用权出让收入14893亿元，同比下降20%。

6月份全国土地市场成交规模仍在较低位，并且成交建面同比降幅再度扩大。热度方面，北京、杭州、成都等城市供地质量较佳，房企参拍热情高涨，过半地块摇号成交，整体溢价率水平创下近两年的新高。但苏州、南京等城市出现了土拍热度降温的现象。此外，随着较多素质相对一般的地块进入拍卖环节，优胜劣汰下6月份土地流拍率进一步上行，流拍率达15.5%，创下2023年春节以来新高。

据统计，北京2023年第一轮集中供地共成交23宗住宅用地，总成交金额超过712亿元，平均溢价率为9.15%。从拿地房企性质来看，央国企是此轮北京土拍的最大赢家，占比在九成左右。其中，拿地最多的企业为招商、保利、京投，各拿下3宗地块。上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪（300083）、南通中皋则首次通过拿地进京。

金融

⊙时隔10个月，“降息”的靴子终于落地了

⊙央行报告：5月住户部门中长期贷款增加1684亿元

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。值得注意的是，此次1年期和5年期LPR报价利率双双下调10个基点，是自2022年8月份以来的首次下调，结束了连续9个月的“按兵不动”。

6月13日，央行公布的《2023年5月金融统计数据报告》显示，5月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比少增5418亿元。分部门看，住户贷款增加3672亿元，其中，短期贷款增加1988亿元，中长期贷款增加1684亿元。

企业

⊙“第三支箭”持续发力！A股5家房企定增已“通关”

⊙截至6月底，AMC纾困房企资金超484亿元

⊙2023年1-6月中国房地产企业销售TOP100排行榜

⊙2023年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

继6月16日招商蛇口（001979）定增项目获证监会注册生效后，6月27日，保利发展（600048）、大名城（600094）、中交地产（000736）、福星股份（000926）均公告称，已于近日收到证监会出具的关于同意向特定对象发行股票注册的批复。自去年末“第三支箭”涉房股权融资相关政策放开后，目前A股已有5家房企定增“通关”，涉及资金总额约284亿元。

据CRIC监测，从2022年12月到2023年6月底，AMC介入的房企纾困有14宗，除了未披露金额的项目外，纾困资金超过484亿元，涉及房企包括中国恒大、融创中国、佳兆业、旭辉集团、中南建设（000961）及德信中国等出险房企。

声音

⊙冯俊：我们需要建什么样的“好房子”？

⊙郁亮：市场短期信心修复需要时间，长期需求基础仍在

中国房地产业协会会长冯俊在第十届“广厦奖”优秀项目交流会上表示，提高住房建设水平，简言之就是要给群众提供“好房子”。“好房子”的具体内容，从住宅的物理特征来言，是满足人民群众不断增长的居住生活需要，是“没有问题”的住房。而“问题住房”的存在，究其原因，一是设计不是从人的需要出发；二是建造不精细；三是服务粗放，没有深度满足人的发展中居住生活需要。【详情】

6月30日，万科集团董事长郁亮在股东大会上表示，市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效释放，成交也没有达到合理水平，“3个月前我说了既没有狂飙，也没有倒春寒。但实际情况比当时预期要差一些，从目前看短期信心还需要进一步重建。”不过，郁亮认为，长期需求基础仍在，尤其在“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大；影响当前市场表现的还是短期预期问题，而短期预期受到很多外部因素影响，修复需要时间，“所以我基本没改变之前看法，行业下有保底线、上有天花板，还处于缓慢复苏过程中，只不过比我3个月前预想的时间更长一点、压力更大一点。”

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