达到最高限价！广州海珠区上涌果树公园北侧地块进入摇号阶段

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讯记者范晗越报道：8日，广州海珠区上涌果树公园北侧地块在广州公共资源交易中心挂牌竞价，总起拍价111.2151亿元。在经过85轮竞价后，竞拍价格触达最高限价127.8973亿元，折算楼面价(含配建)35161元/平方米，地块将转入现场摇号确认环节。值得一提的是，成交后，该地块将刷新海珠区单一地块成交总价的纪录。

上涌果树公园北侧地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，紧邻海珠湿地公园，距海珠区政府约500米，占地面积177193平方米，可建设用地面积为107150平方米，总建筑面积约363744平方米。交通方面，在建的广州大环线地铁11号线上涌公园站就在地块内，此外，地铁11号线逸景路站距地块最短直线距离也仅有300米，可以称得上是双地铁项目，地铁11号线作为大环线，换乘站多达20座，可连接多个区域。

除交通便利外，商业配套也相当齐全，地块北侧约200米就是海珠万达广场，西侧约200米到在建中的合生新天地（301277），东北约2公里到丽影广场、珠影星光城。教育上，地块附近的学校包括华海双语学校、海珠区六中珠江中学逸景翠园校区，地块本身配建也包括了一所18班小学及一所72班完全中学。

根据竞拍条件，需要配建的设施还包括：计容建筑面积25347平方米的政府性统筹用房，回迁商业商务物业及地下车位(567泊)，6班幼儿园一所以及用地范围内的城市道路、绿地、河涌(含消防通道)。

目前，地块周边在售一手住宅并不多，仅有保利四季和颂及保利湖光悦色两个项目，均价都在9万元/平方米以上。但地块所处的广州大道南沿线周边二手项目却不少，包括大体量的逸景翠园，还有星御翠园、丽林景苑等，大多数为楼龄10年至20年的住宅，二手均价为3.5万-6.1万元/平方米不等。

根据出让公告，上涌果树公园北侧地块包含住宅、商业、商务、交通设施等多性质用地，其中二类居住用地部分的计容建筑面积为270400平方米，据测算，建成后将会是一个低密度大型社区。

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