自助式验房详情归纳
时间 : 2021-09-17 10:00:38来源 : 装一网
各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
项目名称： 开发商： 物业公司：
房屋楼号： 验房日期： 验房人员
一、证书文件
1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□ 否□
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□ 否□
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单?是□ 否□
二、门
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□ 否□
6.门与门框的各边之间是否平行? 是□否□
7.门插是否插入得太少? 是□否□
8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□ 否□
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□ 否□
三、窗
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是□否□
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□ 否□
12.窗与窗框各边之间是否平行?是□ 否□
13.窗户玻璃是否完好? 是□ 否□
14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□ 否□
四、墙
15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□ 否□
16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□ 否□
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□ 否□
18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□ 否□
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□ 否□
20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是□ 否□
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□ 否□
22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□ 否□
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□ 否□
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□ 否□
五、天花
25.是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是□ 否□
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□ 否□
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□ 否□
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?是□ 否□
六、地面
29.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)是□ 否□
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹? 是□ 否□
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□ 否□
32.地板间隙是否太大? 是□ 否□
33.柚木地板有无大片黑色水渍?是□ 否□
34.地脚线接口是否妥当，有无松动? 是□ 否□
35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平?是□ 否□
七、卫生间
36.坐厕下水是否顺畅? 是□ 否□
37.冲厕水箱是否有漏水声? 是□ 否□
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是□ 否□
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?是□ 否□
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)是□ 否□
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□ 否□
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?是□ 否□
43.淋浴花洒安装是否过低? 是□ 否□
八、厨房
44.电、水、煤气表具是否齐全?是□ 否□
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始?是□ 否□
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?是□ 否□
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 是□否□
48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)是□ 否□
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是□ 否□
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?是□ 否□
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是□ 否□
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□ 否□
53.水池等是否有渗漏现象? 是□否□
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合?是□ 否□
九、水
55.上下管是否有渗漏?(打开水龙头，查看各个管道)是□ 否□
56.是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是□ 否□
57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是□否□
58.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)是□ 否□
十、电
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□ 否□
60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电? 是□否□
61.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)是□ 否□
62.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)是□ 否□
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 是□否□
64.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是□ 否□
十一、暖气
65.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□ 否□
66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□ 否□
67.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)是□ 否□
十二、然气
68.燃气是否已经开通? 是□ 否□
69.煤气、热水器开关位置是否妥当?是□ 否□
十三、管线
70.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)是□ 否□
71.居室、客厅有否各种管线外露? 是□ 否□ 隔音
71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意?是□ 否□ 精装修
72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合?是□ 否□
注意事项：该表格为精装修房，毛坯房需去掉装修方面的内容。验房时请带好自己的证件、合同以及须交纳的钱款(物业费、暖气费、水电费、垃圾清运费及装修押金，具体内容与费用详情需咨询物业
