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赠予过户 出让过户(买卖过户) 继承过户哪种过户方式更划算?

时间 : 2021-11-18 16:31:31来源 : 房天下

现在一套房产价值都得在几十万甚至上百万,有的父母需要把房子过户给孩子,或者祖父母把房产过户给孙子,怎样过户更划算呢?

一、直系亲属房产过户方式:

可以通过三种方式过户:赠予过户、出让过户(买卖过户)、继承过户。

(一)赠与过户

以赠与的方式将房屋过户给子女,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,再办理过户。

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(二)出让过户(买卖过户)

以出让的方式将房屋过户给子女,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(三)继承过户

以继承的方式将房屋过户给子女,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出较低,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

二、到底选择哪种过户方式更划算呢?

1.什么情况赠与过户费用少?

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税,如果所涉房屋过户会产生大量税费的,这种情况下,走赠与过户比较划算。

2.什么情况下买卖过户费用少?

以下这几种情况可以走买卖过户。

第一,房子满五年,而且是其名下唯一住宅的,面积在90平米以下的普通住宅,这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税,90平米以上1.5%的契税);

第二,满五年,但是不唯一的公房,查不到原值的,面积在90平米以下,除了契税外,只会产生1%的个税。

不过现实中,房产过户也许情况很复杂,业主需要根据情况综合评定到底哪种情况更划算,不能一概而论。业主可以咨询相关部门或者律师,这样能够迅速的找到适合自己的过户方式。

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