福晟国际财务状况急转直下 市值仅余2.3亿港元

有市场消息称，福晟国际持有的香港九龙湾企业广场3期多层楼面，以约7.9亿港元售出。该消息指出，若交易属实，新成交价将较2017年的购入价约13.3亿港元，账面劲蚀约5.4亿港元或40.6%，将为近年蚀让幅度最大的商厦易手个案。

其实，早在去年11月，福晟集团便曾发布公告称，未能按时支付“18福晟02”回售本金及债券利息共约6.3亿元人民币。当时市场上便有消息传出表示，福晟国际正以10亿港元放售香港九龙湾企业广场3期41、43、45、47及49楼5层写字楼，呎价约1.25万港元。

随后，福晟国际董事会发布公告证实了这一消息。公告表示，鉴于香港经济因(其中包括)COVID-19疫情爆发及现行市况而出现下滑，集团积极考虑委聘专业人士透过出售其于香港的物业(包括其于企业广场3期的物业)重组资产组合。

当时有分析人士称，福晟国际2020年香港投资成交量创下了过去十年来最低纪录，且在近半年时间内，福晟国际九龙湾企业广场3期物业的出售价格降幅超两成，能看出其急于出手回笼资金的心理。

福晟国际的危机来源其董事长潘浩然之父潘伟明的福晟集团。

2019年末，福晟集团的债务危机逐渐浮上台面。在福晟集团债务危机公开之前的2019年9月，潘伟明宣布将持有福晟国际的股份转给其子潘浩然，由此，潘浩然持有福晟国际56.45%股权，成为公司实际控制人。同时，福晟将位于广东省中山市的福晟钱隆湾畔注入上市公司。潘伟明试图用切割的方式保全福晟国际及儿子潘浩然。

而且，在2020年11月，福晟国际发布公告正式提及与福晟集团并无关系。公告称，福建福晟及福晟集团的业务营运及管理均完全独立运作，亦独立于福晟国际。于公告日期，福晟国际由执行董事潘浩然最终实益拥有约56.45%。除上文所述者外，福建福晟及福晟集团各自于股权或其他方面均与福晟国际无关。

但是切割之后，没有福晟集团的支持，福晟国际发展颇为不畅。2019年10月10日，福晟国际股价最高跌幅超七成。该公司在发布股价及成交量不寻常波动自愿性公告时表示，董事会确认，其并不知悉有关公司股价或成交量变动之任何原因，公司运作一切正常。

不过，潘浩然控制的福晟国际财务状况急转直下，将福晟国际运转不良的现实摆在了台面之上。

历年年报显示，2018年福晟国际的在建或代售项目为14个;2019年项目数量为15个，这一年中唯一增长的项目便是广东中山的钱隆湾畔项目;截至2020上半年，其在建或代售项目仍为15个。2020年中期报告显示，期内，公司亏损约3.86亿元，而2019年同期公司尚盈利1.05亿元。

同时，福晟国际的财务状况也令人堪忧。根据其半年报显示，福晟国际2020年上半年共录得收入 6.85亿元，较2019年同期上升129%;全面收益总额为-3.8亿元，2019年同期为1.05亿元，同比下降462.92%;公司拥有人应占期内净利润为-3.72亿元。

债务方面，截至2020年6月30日，福晟国际于一年内到期的短期借款达到41.89亿元，较2019年末上涨11.4亿元。但其银行结余及现金仅为8.02亿元，根本无法覆盖短期借款。

2020年的最后一天，福晟国际发布公告，因债务违约、债权人申请清算。具体原因为，福晟国际无法结付所欠2700万港元债务，债权人向香港特别行政区高等法院申请对福晟国际进行清算。至2021年3月12日，福晟国际发布公告，该公司已获取加盖印文的文件：香港高等法院颁令撤回债权人此前提交的清盘申请。

2021年3月31日，福晟国际发布公告，延迟刊发2020年全年业绩、审阅及批准业绩的董事会会议延期举行并暂停买卖。截至最后收盘，福晟国际每股报0.02港元，公司总市值仅为2.3亿港元。

关键词： 福晟国际