进一步整合优势资源！远洋收购红星地产70%股权

远洋集团发布公告，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

公告称，本着互利共赢的原则，各方将进一步整合优势资源，充分发挥在地产开发、商业运营、物业管理等领域的优势，实现更高质量和更广阔前景的共同发展。

新增待售货值近千亿

据悉，红星地产成立于2009年，是红星控股旗下主要地产平台。目前，红星地产待售货值接近千亿，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市;从区域布局上而言，华东、华中、华西占比超过80%。

此外，红星地产项目多通过招拍挂方式，底价获取项目多，分布城市能级较高，毛利率可达到25%至30%;于2020年，红星地产结转净利率达到15%，远高于行业平均水平。

远洋可谓收获颇丰。

远洋方面称，合作开启后，远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚，区域布局亦将更加完善和均衡，销售规模有望迈上新台阶。按照计划，红星地产在未来两年每年将贡献300-400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

一个优质资产包

据了解，本次合作中，红星地产还拥有21个知名的商业项目，其中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上;同时，超过30%项目位于华东区域。目前，商业项目已有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量十余个。

远洋方面称，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。

红星地产的物业管理平台亦是一个优质的资产包。

红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。未来3年内，随着项目进入交付期，该物业管理平台在管面积有望突破2,000万平方米。

可以看出，以此次合作为契机，远洋集团在商业地产和物业服务领域的布局更加完善，并进一步发挥城市深耕战略下的联动拿地机制优势，以多元化方式扩充土地储备。

2020年以来，监管层陆续出台房企融资“三道红线”等政策，明确房企举债标准，规范房地产金融市场。

回看红星地产，整体资产负债表结构优质、安全性也较高。截至2020年底，红星地产总资产约1,000亿元，其中存货逾600亿元、现金90亿元、预收账款近500亿元、有息负债168亿元、净资产167亿元。

不难推测，本次合作将使得远洋集团、远洋资本的现金流进一步充裕，后续将通过红星地产项目销售回款和商业净现金流不断回笼资金。