“金九银十”到来 楼市的话题再次升温

连日来，凤凰网房产走访了嘉定区融信海纳印象、中骏璟尚、奥园金地格林云尚等多个项目，注意到在“银十”旺季，嘉定新房市场呈现一番热闹气氛，但是火热的同时也产生了一系列现象，有售楼处拒绝接待新客户、劝退客户。

拒绝接待新客户

10月9日下午，以购房者身份来到位于嘉定墨玉路上的中骏璟尚售楼处，刚进售楼处便被门口值班人员告知已不接待新客户。“项目认购已经结束，将于本月22号开盘，目前已不接待新客户”。

中骏璟尚售楼处现场并无到访客户，仅有少量销售人员。

当问及后续是否有加推或者能否等到认购结束后有机会选房时，案场人员表示，“我们还有好多客户在等着，已经没有机会购买了，后续也没有加推”。

据悉，此次认购中骏璟尚已触发积分，为60.1分，在推盘量增加、入围比提高到1.8的情况下，本期积分与上期60.5分相比，基本不变。

资料显示，中骏璟尚项目于嘉定安亭板块，距离安亭地铁站南侧200米左右，项目于10月22日开盘，此次开盘项目共推出260套建面约76-115平方米2-3房，均价3.7万/平方米。

因位置较优越，靠近地铁，所以自项目入市以来去化情况不错。网上房地产显示，项目自今年1月份入市以来，共推过两次盘，推出533套房源，均开盘即售罄。

不接待新客户这种现象在嘉定区售楼处并非个例。

位于南翔板块的融信海纳印象虽然未直接拒绝接待新客户，但项目案场人员表示，“如果积分少于60分的话，就去看一下周边楼盘，我们楼盘基本上已经买不到了，下次推出的房源比较少”。

资料显示，融信海纳印象此前已经开过两次盘，均触发积分制，入围分先后为40.9分和52.09分，此次积分比上次略降，为50.12分。

据悉，融信海纳印象目前也已结束认购，即将于10月底开盘，此次开盘将推出312 套建面约 91-136平3-4 房，均价约59000元/平方米，带装修交付。

第五批楼盘蓄势以待

除了第四批过会楼盘外，不少第五批将开的新盘也在酝酿四季度开盘大卖的势头。这其中首推安亭镇国际汽车城片区的奥园金地格林云尚。

与中骏璟尚的傲气相比，同样位于安亭板块的奥园金地格林云尚就显得平易近人许多，据了解，项目目前已启动中介分销。

据案场置业顾问介绍，项目为第五批过会楼盘，预计10月底取证，将推出687套收官房源，建面约70-98㎡2-3房，均价约35471元/㎡。

在凤凰网房产呆售楼处的一个小时左右，售楼处约有5、6组客户到访。问及项目的去化问题，置业顾问也表示“目前项目积累的客户也较为理想，不用太担心去化问题”。

资料显示，奥园金地格林云尚由奥园和金地商置联合开发，由商业、办公、住宅三类产品组成，地块总建面约18.9万方，住宅总套数1151套。

去年7月，上海奥汇置业有限公司(奥园)以楼板价的底价154183万元竞得安亭镇02A-01A地块，成交楼面价为11500元/㎡。

虽然奥园金地格林云尚位置不及中骏璟尚，距离地铁站直线约3.5公里，周边配套还比较匮乏，但项目自入市以来去化还是比较理想。项目于今年5月9日首开，推出408套建面约70-95平米2-3房小户型，均价35471元/㎡，共计409组认购，开盘当天售出400套左右，基本光盘。

区域新房库存告急

嘉定区经过多年发展，已然成为上海市配套相对成熟、居住氛围浓厚的区域。自2016年起，嘉定楼市经历了一波迅猛的补涨期，趁着这波东风，原先库存压力就不大的嘉定区去化迅速，目前整个区域在售新建住宅房源总量已经不多。

据凤凰网房产统计，截至目前，嘉定区在售/待售楼盘共11个，约2992套房源，其中在售楼盘仅上海佳兆业城市广场1个项目，网上房地产显示目前项目可售房源仅有41套。

据悉，上海佳兆业城市广场项目于今年7月份开盘，推出了353套建面约82-92平3房的高层房源，均价约34500元/平，带装修交付，共吸引了263组客户认购。

第四批楼盘中的融信海纳印象和中骏璟尚，不出意外的话，这两盘都将会开盘清盘，中骏璟尚后续不再有供应，融信海纳印象仅剩余未加推的200余套房源。而第五批楼盘，已有多个楼盘表示不缺客户，目前蓄客比较充足。等到第四批和第五批楼盘全部入市后，届时嘉定区新房库存将会进一步减少。

此外，虽然嘉定区现在虽然还有5幅地块待开发入市，但有4幅地块为今年新拍出，开发周期相对较长，总供应套数也仅有3344套，短期内新房压力还是比较大。

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