“金九银十”可谓是“惨淡”不已 房企销售额下降

随着楼市的不断降温，今年的“金九银十”可谓是“惨淡”不已，按照各个机构纷纷发布的数据来看，今年这两个月的销售量，还不如往年的淡季好，尤其是目前的楼市已经出现了三种下降趋势，分别是“购房者预期下降”、“房贷增量同比下降”、“房企销售额下降”。

首先说购房者预期下降，今年9月份国民安居指数的公布，9月份用户的信心指数才达到94.0，环比下跌了4.8%，很多人对于楼市进行观望，超过4成的购房者表示，今年的房价其实跟去年没多少差别。而超过5成的购房者表示，目前看来，我国将会继续抑制房价的上涨。

而随着各个房企不断推出的各种购房活动，导致购房者如今都出现了不同的心态，毕竟很多房企都在进行打折销售的情况下，那么很多人就会担心出问题，于是纷纷出现了“买涨不买跌”的心理，导致整个楼市的现状变成，很多人不太看好未来房价会继续上涨，于是购房者纷纷退出市场。

然后是房贷增量同比下降，随着我国第三季度的住户中长期贷款数据出台，虽然高达1.29万亿，但是同比下降了28.3%，近3分之1的房贷下跌，并且随着“限贷令”的生效，能进入楼市的资金越来越少，很多地方都收紧了房贷下放。为什么如此呢?按照逻辑来说，目前房地产过于侵占信贷资源，严重影响实体经济的发展，所以如今老百姓的消费力都下降了，当然不光与房地产有关，还有的则是跟生育有关。

最后是房企销售额下降，说起房企销售额，随着我国楼市的不断缩紧，越来越多的资金无法进入楼市，很多房企为了销售自己的楼盘，纷纷都是打折出售。9月份，百强房企的销售全口金额才只有8443.4亿元，同比下降了36.6%。如今超过一半的房企都出现了下降，超过6成的房企甚至下跌了3成以上。今年的“金九”市场已经变成了“铁九”，就拿恒大来说，同比降幅达到了96.26%，可见很多房企都不好过。

房地产业内分析师表示，今年将是多年来最冷清的“金九银十”，很多房企的压力大，不排除继续降价销售的可能。尤其是对于负债高的开发商来说，随着四季度的到来，接下来的日子最难，那就是降价售房，回笼资金。一方面达到相应负债，一方面降低自己的库存。

而这样的情况下，楼市迎来了“首付比例支持”，那么到底想表达什么呢?

按照银保监会发布的信息表示，对于刚需者的信贷群体，那么贷款首付比例和利率都会给予购房者支持。如今为了维护各地房地产市场，我国开始了推行“救市”，就拿哈尔滨来说，就是首个“救市”的城市，这也说明当地的房地产市场已经发展得不稳健了。推行放宽二手房公积金贷款年限和买房发放补贴等都是如此。

而此次推出的“首付比例支持”，那么是想怎么做呢?要知道如今的楼市跟2014年差不多，分别是是库存上升、楼市遇冷、二手房交易放缓、楼市分化严重。

那么当时为了“去库存”，我国各种刺激消费者买房，尤其是长达3年的楼市牛市，很多城市的房价都大涨，让很多人表示，如今还会再回去2014年的情况吗?

但是，按照目前的情况来看够呛，毕竟此次推行的政策对应的是刚需者的“首套房”，只有需求的人才可以获得，也是为了减少整体需求，减少楼市泡沫，让房价回归正常。

所以，目前的楼市不会出现2014年的楼市大涨，但是也要小心楼市大跌的现象。目前的房价一直都在高点，很多人表示，根本买不起。所以，何时能达到大家能买得起的情况下，那么才是正在的楼市吧?

关键词： 购房活 退出市场 购房活动 继续上涨