中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程 2022年或将延续下降趋势

12月14日，中国社会科学院发布《中国住房发展总报告(2021-2022)》。该报告认为，2021年，中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。

时间上，住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。空间上，从上半年一、二、三线城市分化加剧到下半年各线城市普遍降温。在风险上，总体有所下降和可控，局部有所释放和外溢，住户支付能力下降，断供风险略为增加，个别企业出现流动性风险。总体来看，2021年住房市场仍然是经济增长的一个支撑点，自身也赢得了全面的发展。在没有重大政策调整和意外事件冲击的情况下，2022年中国住房市场总体表现将变中趋稳，中长期中国住房发展结构优化和质量提升潜力巨大。报告预计，2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖。预计全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长将在-1%至-5%，住房开发投资增速预计将在2%至5%。预计第四季度主要指标转正。2022年住房市场的整体风险将延续下降趋势，局部地区、个别主体的风险将有所释放，风险外溢将被有效控制。

关键词： 住房市场 风险外溢 销售面积 断供风险