疫情下“五味杂陈”的二手房交易

“像坐过山车一样。”这是房产中介袁朗(化名)今年上半年的心情写照，他工作上的喜怒哀乐，似乎都被这场新冠肺炎疫情操控着。

年初疫情暴发，北京房产中介门店营业深受影响，“没有带看就没有成交”，房产交易几乎被按下“暂停键”。随着疫情阴霾散开，四五月份楼市释放出暖意，袁朗所在门店的成交量上升明显。然而六月疫情反复，袁朗再次感受到寒意，“带看量下降，成交量也下跌。”

随着北京市疫情逐步得到控制，疫情对市场成交的影响减弱。贝壳研究院6月25日-7月5日数据显示，北京市二手房市场成交量低位回升，环比增加10.7%。

袁朗的工作节奏恢复常态，最近30天里，他的带看房量是6套。“至少购房者对线下看房没有之前的顾虑了。”

上半年成交量波动

当了近五年房产中介的袁朗，用“五味杂陈”来总结他的2020年上半年。

中原地产研究中心统计数据显示，截至6月28日，今年1-6月份，北京二手房网签63990套，预计上半年网签6.5万套。这或将是近五年来，北京二手房成交最少的一个上半年。

四月份，北京楼市进入迟到的“小阳春”，成交量在三月份基础上翻倍上涨。五月份北京出现购房小高潮，网签量是近三年的最高点。袁朗也迎来了“收获期”，疫情防控期间沉淀的意向客户逐步转化。“最好的时候，门店所负责区域一天就能成交十多套房子。”

不过，“收获期”并未持续多久。六月初，北京丰台区新发地市场发生疫情，一些小区封闭管理，困住了部分购房者的脚步。

北京二手房市场6月份又陷入了疲软。袁朗此前通过微信向客户发出线下带看邀请，却连连遭遇拒绝，“看房的人明显少了，估计客户忌惮疫情的潜在风险。”即使是在端午节小长假，也没有出现袁朗和同事们期待的“成交高峰”。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，“6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态，端午假期并没有改变市场自然回落的态势。”数据显示，6月初至6月23日，北京二手房市场成交量环比下跌32%，成交均价环比下跌2.3%，带看客户数量环比下降21.8%;端午节期间，二手房日均成交量同比减少1.2%，环比前一周周末减少13.1%。

袁朗坦言，“我能明显感觉到，客户不是那么着急买房了，除非那些已经卖了房急着换房的客户。”

供求双方逐渐活跃

据7月13日北京市疫情防控新闻发布会消息，目前北京市高风险地区清零，中风险地区已降至7个。随着北京疫情逐步得到控制，二手房市场周度成交量恢复增长，买卖双方成交活跃度走高。

陈媛(化名)原计划今年年初卖掉现有的90平方米两居，然后换一套三居室改善房，因为孩子5岁了，需要独立的房间。陈媛在老家投资了3家茶馆，结果2020年伊始疫情暴发，茶馆惨淡歇业，她的购房预算下降了100多万。

陈媛说，“上半年，我基本处于‘不敢卖也不敢买’的状态。”目前她正联系中介，打算把房子挂到二手房交易平台，挂牌价会比她年前计划的低一些。

业主挂牌意愿的增加也推高了库存量。贝壳研究院数据显示，6月29日-7月5日，二手房在售库存达到一年内新高，北京成交量低位回升10.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“北京二手房库存量增加，表明此前二手房市场表现相对活跃，很多业主、改善型户主愿意卖房子，这样挂牌量就会增加。但市场明显受到六月份新发地疫情影响，导致新增的库存较难消化。”

严跃进补充说，“实际上，二手房市场交易在今年是有所激活的。北京二手房市场呈现的是所谓W型的走势，也就是先降温后反弹。预计此前的‘不敢卖不敢买’现象，下半年会转变为‘敢卖敢买”市场，交易供求双方都会活跃起来。”

目前，诸多业内人士对北京二手房后市预期较为乐观，认为回暖是大概率事件。房产中介袁朗正四处蓄客拉单，他的成交斗志又被点燃了。

关键词： 二手房交易