北京集中挂牌5宗预申请地块，分别位于大兴区、房山区和朝阳区

据北京市规划和自然资源委员会官网消息，北京集中挂牌5宗预申请地块，分别位于大兴区、房山区和朝阳区，总起始价约204.45亿元，出让面积合计约29.47万平方米。

此次挂牌的朝阳王四营3宗地块互为邻里，合计建设用地面积约11.39万平方米，规划建筑面积约27.6万平方米。3宗地中居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求，其中1304-L02、L05地块内包含A334托幼用地。

其中，起始价最高的为编号京土整储预(朝)[2020] 025号地块，起始价达60亿元。也是5宗地中起始价最高的地块。该地块名称为北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地，建设用地面积约4.88万平方米，规划建筑面积约12.2万平方米。

023号地块为上述项目的1304-L01地块，建筑面积约3.24万平方米，规划建筑面积约8.1万平方米，起始价34.65亿元;024号地块为上述项目的1304-L02、L05地块，建筑面积约3.27万平方米，规划建筑面积约7.3万平方米，起始价34.1亿元。

需要注意的是，根据出让规则，朝阳王四营1304-L01地块需建筑规模约0.85万平方米养老设施和建筑规模约0.3万平方米社区卫生服务中心，且将由竞得人建设后无偿移交朝阳区有关主管部门。而朝阳王四营1304-L02、L05地块内，1304-L05地块为托幼用地，需建筑规模约4160平方米托幼用地将由竞得人建设后无偿移交朝阳区教育主管部门。

同日挂牌预申请的另外2宗地中，房山城关中心区地块为不限价纯商品房地块，而大兴新城地块则为限竞房地块。

大兴新城核心区地块是本次出让面积最大的地块，建设用地面积约10.82万平方米，规划建筑面积约26.24万平方米。土地用途为二类居住用地、其他类多功能用地等，起始价为45.1亿元。出让文件规定，该宗地中商品住房销售均价不超过55000元/平方米，且最高销售单价不得超过58000元/平方米;居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积占比须达到开发建设总面积的70%以上。

房山区城关街道地块为二类居住用地，建设用地面积约7.25万平方米，规划建筑面积约20.31万平方米，起始价约30.6亿元，该宗地块未设定房屋销售限价及户型限制要求。

值得注意的是，北京今年的土拍市场，最鲜明的特点就是放开限价，商品房逐渐回归主流市场。前11个月北京共计出让44宗住宅地块(限竞房+不限价+共有产权房)，其中限竞房仅为6宗，而在12月预计推出的8宗地块，只有2宗限竞房，其余全部为不限价地块。

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