金融街发布公告称，中信城项目后续金融街解除与华融广安中心B地块交易

金融街发布公告称，经公司与北京华融综合投资有限公司(简称“华融公司”)友好协商，其于2013年出售金融街广安中心B地块1号写字楼及相应配套设施予华融公司的关联交易，双方达成解约意向，并于2021年1月29日签署《解除协议》。

双方确认，解除协议生效后，金融街退还华融公司已支付预付款项人民币5.5亿元;根据订购协议约定，按银行同期贷款利率计算，金融街需要向华融支付利息共计人民币2.17亿元。双方确认，金融街需要于2021年2月5日向华融公司支付人民币7.6亿元。

此前，金融街曾与华融公司签订《金融街广安中心B地块项目写字楼订购协议书》，拟将开发建设的金融街广安中心B地块1号写字楼及相应配套设施售予北京华融综合投资有限公司。

根据彼时订购协议约定，在实现B地块项目规划条件下，华融公司拟购买广安中心B地块项目办公楼面积约53000平米、地下餐厅面积1000平米以及地下停车面积20000平米。

但B地块项目由金融街2010年12月接手，至今已跨越将近十年之久，仍未开发成功。

资料显示，金融街广安中心项目即为金融街此前收购的中信城B、C、D地块项目。2010年12月和2011年6月，金融街全资子公司金融街(北京)置地有限公司与中信地产签署合作意向书，北京置地受让中信地产拥有的北京中信城B、C、D地块，规划建筑面积合计约50万平方米，受让价格合计100.18亿元。

2013年5月和2017年7月，金融街与中信地产双方再次签署协议，就北京中信城B、C、D地块的交付条件和拆迁交付进度等事项进行约定。

但由于中信地产股权、债务重组等综合因素影响，项目一拆就拆到了2017年。这期间，金融街曾在公开平台上回应，中信城B地块拆迁范围已于2017年底完成现场全部拆迁，该地块在规划指标确定后会开始开发建设工作。但显然规划的推进并不顺利，金融街受此拖累，屡屡引起投资者的质疑。

拆迁成本随着时间的拖长而加大，势必影响后续开发工作。

受困于新冠疫情，2020年北京写字楼租赁市场租金持续下调，空置率上升，此外受北京市写字楼潜在供应量增加，国有企业总部需求外溢等因素影响，北京市核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。基于以上原因，去年金融街开发销售业务和资产管理业务等多项营业收入和利润出现下滑。

紧要关头，金融街不得不宣布解除中信城B地块项目用于回血。

2020年12月22日，金融街发布公告称，公司与北京中信房地产有限公司以协商方式解除北京中信城B地块合作协议，中信地产将返还金融街已付的中信城B地块合作价款约50.11亿元，并支付资金占用费约35.97亿元。

50亿换回86亿，看似盈利不少，但中信城项目距离天安门四五公里，距离西单商圈2.5公里，与北京金融街相距2500米，距离CBD核心约6000米。这样一个寸土寸金的地块，10年时间，仅拿到35.97亿元利息，只能说是一件“亏本”生意。但对金融街来说，此举能够迅速回笼资金，改善自身财务状况。

2020年8月份，央行、住建部召开重点房企座谈会，出台了重点房企资金监测和融资管理的“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

按照“三条红线”的标准，金融街全部“踩红线”。2020年半年报数据显示，金融街剔除预收款后的资产负债率为74.4%，净负债率为202.31%，现金短债比仅0.55，三项指标均超出阈值。

不仅如此，2020年8月6日，金融街发布提示新增有息负债超过净资产百分之二十的公告显示，截至7月末，金融街有息负债余额为948.04亿元，累计新增有息负债金额为78.53亿元，占公司2019年末净资产的比例为20.15%。该公告发布后，2020年内，金融街又发行50亿公司债和73亿超短融，2021年还有181亿的公司债在路上。

关键词： 中信城项目 华融广安