金华义乌市35.35亿元出让2宗商住用地 总出让面积206.3亩

浙江省金华市义乌市集中出让2宗商住用地，总出让面积206.3亩，总建筑面积14.63万方，总起价35.1亿元，总成交价35.35亿元。

仅1轮报价，杭州兆泽房地产有限公司(厦门建发)以底价32.9亿元竞得佛堂镇佛堂大道西侧首期地块，楼面价24696元/㎡。

资料显示，该地块编号为义土挂〔2021〕40号，位于佛堂镇佛堂大道西侧。出让面积13.07万平，起始价32.9亿元，竞买保证金9.88亿元，建筑密度≤35%，建筑高度≤16米。

出让文件显示，本地块住宅建筑形式以低层为主，禁止建设类别墅建筑。低层住宅建筑高度不得超过12米;多层住宅标准层层高不得超过3.2米。

商业应沿地块北侧布置，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积应大于4000平方米，小于6000平方米。临佛堂大道侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。

住宅屋顶形式为坡屋顶(不得设置平段)，屋顶坡度宜控制在25度-35度。住宅建筑面宽不得超过60米。

地下室不得超过2层，单层层高原则上不超过5.5米，地下室仅用于人防、消防、停车、供配电、储藏等配套设施，地下室可设置车库，严禁改变用途;允许集中配建不超过1500平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。

沿商业裙房侧可不设置围墙，其余围墙应通透、美观。地块物业管理用房，按地上总建筑面积的7‰进行配置，应集中布置于地上1-2层。居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰进行配置，应集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二层，建成后应无偿移交。

应配建一座12班幼儿园，宜布置于地块西北侧，功能相对独立，界限明确，并单独提供安全畅通的出入口。地上建筑面积不得少于4800平方米，地下机动车位不少于60个，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。

经过6轮竞价，义乌市海联企业管理有限公司以2.43亿元竞得义乌市江东路(商博路--广福路)段北侧地块，楼面价18623元/㎡，溢价率11.48%。

资料显示，该地块编号为义土挂〔2021〕41号，位于江东街道，商博路东侧，江东路北侧。出让面积6859.24㎡，起始价2.18亿元，竞买保证金6531万元，建筑密度30%-35%，绿地率≥10%，建筑高度≤22米。

出让文件显示，地块建筑层数不得超过6层，其中1层为商业，2层及以上为住宅。地上一层层高不得超过4.5米，总建筑高度不得超过22米。沿江东路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。建筑面宽不得超过80米。

住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。地下室不得超过三层，单层层高不得超过5.5米。地块不设置围墙，地块空间应开放。地块内包含道路面积305.02平方米，应按城市道路标准建设，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。

关键词： 金华 义乌 商住 用地