中介费不得超过社平工资三倍?多位业内人士均否认

近日，一则关于“房屋交易中介费不得超过当地社平工资的3倍”的消息引发关注，在教育“双减”政策落地后，外界充分见识到监管的威力，此时任何大型平台的风吹草动都会让人神经一紧。

以北京二手房中介费为例，市占率最大的链家一般为2.7%，即购买一套1000万的房子，中介费为27万。如果按照传闻，中介费不得超过当地社平工资的三倍，按照北京市2020年社会平均工资12160元计算，即中介费不得超过36480元，对于靠中介费为生的行业来说，堪称“暴击”。

不过地产壹线向多位业内人士求证，对方均表示该消息是假的，甚至有一位直接指出是“行业恶性竞争”。

从截图来看，消息最初源头来自大房鸭，据悉大房鸭创建于2015年，是一家上海国企参股混改企业。其商业定位是“全球第一家完全去中介化的不动产电商平台”，通过“互联网+社区”的方式，帮大家买卖房子，业务主要分布在上海。

其商业模式的三大特点是，“无门店、无业务员、只收固定服务费”，因此鼓吹降低中介费是对大房鸭“模式正确”的一次证明。

对于中介费，各个城市都曾出具过标准。

2011年，北京市发改委对于中介费规定，本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%(调整后收费标准见下图)。

规定还补充，收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

7月26日，佛山市房地产业协会发布《房地产经纪服务规范》团体标准，《服务规范》对房地产经纪服务佣金收取提出行业指导价：房屋买卖服务佣金为成交价格3%，房屋租赁服务佣金为不超过一个月租金，支付方原则上买卖双方各付一半，以交易三方最终协商决定。

抛开过往政府对于中介费的规定，如果大幅降低中介费将出现什么情况?

首先，大量经纪人会扎堆到低总价的房屋买卖中，而成交周期更长的高总价房产将无人问津。

第二，受冲击最大的不是有资本支持的贝壳，而是一些资金实力较弱的小中介，他们没有足够高的中介费，后续的经纪人招募，房源、客源开拓都会遇到问题，会被市场快速淘汰。

第三，吃差价或将卷土重来，经纪人、店东、品牌将进入恶性竞争循环。

既然各地对中介费都有过规定，为何还会有人相信中介费会大幅下降呢?

从消费者自身偏好来看，“降房价难，但降中介费相对容易”，因此会有许多二手房买卖双方对“中介费”长期吐槽，具体到当下环境来看，有几点客观因素，让这类猜测更有市场：

1、八部委联手整治楼市

近日，住建部、国家发改委、公安部等8部门联合发布《通知》，提出力争用3年时间，实现房地产市场秩序明显好转。

其中对于中介的违规行为整治包括，捂盘惜售、挪用交易监管资金、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房。

教育、住房、医疗长期被人们称为“三座大山”，如今教育内卷被叫停，住房的政策切入口在哪里?

2、贝壳股价连续下跌

截至7月26日收盘，贝壳股价为24.49美元，相比起最高点跌去69%，甚至跌破发行价。

作为行业龙头，贝壳的收费一般高于市场平均水平，加上此前传闻“中国市场监管总局对地产中介贝壳找房启动反垄断调查”，因此其资本表现的滑铁卢，让外界猜测政府是否要对其中介费动刀。

3、多地上线官方二手房交易平台

6月24日下午，深圳市住建局旗下房地产信息平台上线“二手房交易系统”。不过上线几小时后，官方就下架了该系统。据悉，该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。

政府出面搭建平台，让外界对看到降低中介费的可能。

但实际上，深圳并不是第一个试水的城市，2017年，杭州也曾上线过官方二手房交易监管服务平台。不过此后一直甚少听到该平台的声音。

如果说目前这个降中介费的消息是假的，那未来一段时间内中介费或中介服务模式将有什么变化呢?

空·白研究院创始人杨现领表示，相比于国外，中国的费率不但不高，且属于最低的国家之一。没有足够的中介费吸引优秀人才，行业将得不到进步，经纪人也无法实现专业化和职业化。

中原地产首席分析师张大伟则认为，整体来看将中介费降低到3个月收入可能性不大，但未来调整中介费乃至要求二手房中介必须单边代理的可能性非常大。

单边代理，即只为一方负责，并由受托人支付报酬。在他看来，中国的经纪人是受托于买卖双方，是双边代理人，既要为卖方争取最高的成交价，又要替买方拿到市场最低价，很难顾全双方利益。

树林里已经开了一枪，大家都急切的想知道下一枪是谁?