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11月房地产融资市场呈现结构性修复

时间 : 2021-12-02 19:33:58来源 : 央广网

央广网北京12月2日消息(记者 门庭婷)近日,贝壳研究院发布2021年11月房企融资月报。数据显示,2021年1-11月房企境内外债券融资累计约8466亿元,较2020年同期下降19%,金额规模减少1990亿元。前10月累计发债规模占比2020年全年约70%,临近年末,根据当前债券市场趋势,预计2021年发债规模将回落至万亿元之下。

同时,数据显示,前11月境内债相对稳定,略有收缩;境外债规模较2020年大幅减少39%,

2021年1-11月境内债券规模占比71%,较2020年同期上升10个百分点;境内1-11月累计发债规模约5978亿元,同比下降约6.3%。

境外方面,今年1-11月累计发债折合人民币约2487亿元,同比下降约39.0%。房企境外融资规模降幅进一步扩大,占比降至30%以下,维持近五年来低位。

此外,2021年11月单月境内外债券融资共发行48笔,较上月增加17笔,发行规模折合人民币约473亿元,环比增加55.6%,同比减少43.4%。而11月境外仅成功发行2笔债券,发债规模2.58亿美元,发债数量与规模同为年内单月最小值;规模环比下降83.6%,同比下降94.3%。境外美元债市场低预期持续走高,内地房企暴雷影响与信用下调危机仍在发酵,结合年末房企美元债余额不足,12月境外债预计维持低温。

11月境内债券共发行46笔,发行规模约457亿元,环比增加125.1%,同比减少17.7%,境内债券发行规模占比约97%。受国内房地产行业宽信用预期影响,内地房企多笔到期债务成功获得展期,部分房企短期流动性得到阶段性缓解,境内债修复预期明显超过境外债。11月地产境内债具有较强的结构性特征,46笔债券中44笔发债主体为中央或地方型国有企业,占比约96%,其余两笔发债主体为万科旗下的印力集团,优质发债主体优势愈加显著。

根据数据显示,2021年11月境内外债券融资到期债务规模约731亿元,环比减少5.3%,同比减少12.7%,到期债务净额258亿元,房企偿债压力整体较10月有所缓解。11月内包括阳光城、中国奥园、花样年等多家房企多笔到期境内外债券成功获得展期。同时,月内房企股权、资产等交易保持活跃,内地房企短期流动性正在积极修复过程中。

贝壳研究院也表示,预计12月房企到期债务维持在800亿元规模,房企偿债压力仍然较高。距离年末仅剩1个月时间,房企将会加速出清存货,或将延续下半年以价换量的策略。

关键词: 结构性 融资 房地产

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