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装修小白怎么选择清单报价和套餐报价?助你炼成火眼金睛

时间 : 2020-03-31 10:28:01来源 : 网易原创

长长一份装修报价清单,看似“明细详尽、价格清晰”,实则里面可能暗藏“猫腻”而难以被发现!家装市场庞大,鱼龙混杂,装修报价更是“深水区”,绝大多数业主非“专业人士”,很容易在这一环节被坑被套路,傻傻地签了合同,事后发现也只能吃哑巴亏。如何看穿家装报价陷阱,不花冤枉钱?今天就帮大家擦亮双眼。

本期《大咖帮帮忙》,网易家居独家邀请金螳螂·家产品总监赵超,在线与大家分享家装报价行情,助你炼成火眼金睛。

大咖帮帮忙

1、序号/项目名称可以看出房屋有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有增项和漏项。

2、数量是计算出总工程量的一个数据,可以是施工面积、或者材料数量等等。

3、单位可以知道装修公司是以什么方式计算价格,例如是按面积算的,还是按项目数量算的。

4、材料单价&合价材料是装修工程中占用费用最大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出。

5、人工单价&合价人工单价是指工人的工资,可以反映工人的水准、总价的计算涉及到施工数量。

6、材料规格和工艺说明写明主材料和辅料的品牌、型号及详细的施工工艺。

那么装修清单报价上的费用又是由哪些部分构成的呢?我们也来一一解释。

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这里面的计费面积一般有两种方式得出,要么是产证面积,要么是实测套内面积除以一定的比例。目前市场上,也有像我们金螳螂·家一样是以实测面积除以0.8,如果套内实测面积100㎡,除以0.75是133㎡,除以0.8是125㎡。所以不难看出,在同样的户型报价里,套内除以0.8会比套内除以0.75为业主节约好几个平方的计费面积。

2)五平米报价法。这种报价方法是把计费面积以每5平方米为一个档划分开,每一个档会对应一个装修造价。

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装修报价鱼龙混杂,如何炼成火眼金睛?

首先装修消费者在“比价格”的同时,心里应该有杆“秤”,这杆“秤”就是“装修成本”;这杆秤就是市场的标尺。有了这杆“秤”,你就知道如何规避一些潜在的猫腻。

1、单项价格大大低于市场价的装饰公司就是玩猫腻的公司;原因很简单,“只有错买,没有错卖”谁也不会做赔钱的买卖。例如现在市场铺贴地砖的人工大概在40元/㎡左右,有装饰公司报价30元/㎡,那么这份报价肯定是存在问题的。再如800*800的品牌抛釉砖市场价不可能低于150元/㎡,有装饰公司报价95元/㎡,那也肯定是有问题的。

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4、报价项目不讲“独立”,材料和施工工艺说明不详的装饰公司也是玩猫腻的公司,其目的指在项目里面再增项或为变更增项打下“埋伏”。说的简单一点就是重复收费,一些小公司报价低,在装修中就会利用种种重复计费的方式来赚取利润。

比如“开槽”(线槽等),小公司混淆概念,收取杂项费后,再另收开槽费。其实,开槽就是杂项的一种。再如混淆色漆和清漆收费,一般而言,柜子外刷色漆,柜内刷清漆,但一些公司在收费时,色漆却要收取两次费用,理由是,上色漆前要先刷清漆,多数业主并不懂,只能任由装修公司忽悠。还有柜类覆盖面,如背景墙和柜类遮挡的墙壁,本没刷乳胶漆,但却同样被计算了瓷粉和乳胶漆。

所以,签订正规的装修合同就尤为重要,正规合同上会标注装修时收取哪些费用,材料单价和总价,所有面积的计费方式等。一些不诚信小装修公司这些方面很少会体现,即使体现也是模棱两可,让业主看不懂。

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技巧三,审核施工面积和项目数量。在一份完整的装修报价中,会有对于各个材料的使用数量,使用面积,项目数量等方面详细的介绍,这个也是家庭装修报价审核中需要重点关注的。查看装修报价,例如瓷砖需要的数量,铺贴面积是否和实际房屋中所使用面积相吻合,计算报价单上的施工面积和现实中的施工面积是否一致等等。

技巧四,比完了材料跟施工,我们就要看看公司的实力了。全国性的公司肯定比地方公司更加规范,公装公司转型做家装的施工工艺要求肯定更高。还有就是口碑跟品牌,俗话说“酒香不怕巷子深”,真正有实力的公司就算不请代言人也能让广大业主耳熟能详。

网友互动问答:

1.有朋友装修加了好多次钱,好坑。请问怎么看装修报价清单有没有漏项啊?

赵超:想要看懂清单报价,需要先补充装修知识,了解装修的施工环节,这样才能看出报价中遗漏的地方。

2.可以麻烦赵总帮忙简单介绍一下完整的装修工序工艺有哪些吗?

赵超:简单说就是“水-木-瓦-油”,先是水电施工,然后木工瓦工施工,然后油漆工进场施工,最后还有就是成品安装的环节。

3.装修报价中没写防水做多高,具体哪些空间哪些面会刷防水也不清楚,请问行情一般是怎样?怎么防坑?

赵超:正常情况下,家里面有地漏的地方就一定要做防水,像卫生间跟阳台。卫生间淋浴房区域的墙面涂刷高度不能低于1.8米,其余墙面防水上翻30公分。

4.听说水电改造最容易被坑钱,请问怎么保证水电改造的报价全包了?

赵超:业主在签订装修合同之前要跟装饰公司把水电点位数量确认好,并且书面确认水电为一口价全包。

5.老师好,我是装修小白,请问能不能给一些材料的价格参考?

赵超:常用的品牌大地砖市场价大概在200—300元左右每平方,实木多层地板价格也在200元左右每平方,烤漆套装门每套价格在1800元左右,品牌橱柜一延米价格在2000-3000元不等。

6.报价单上有“杂项费”一项是不是一定有猫腻?

赵超:需要仔细阅读杂项的施工说明,看里面具体包含哪些项目,再多找前面的清单,看有没有重复收费的地方。

7.装修报价管理费、运输搬运费、保洁费一定要算吗?

赵超:这些费用是在装修过程中一定会产生的,所以免不了,羊毛出在羊身上,如果没有明确标识出,装饰公司也一定会在别的项目中收取这些费用。

8.如果部分地方验收不合格,重做装修所涉及的增加的人工、材料等费用,要业主自己掏吗?

赵超:如果是由于装饰公司施工不到位造成的验收不合格,费用应该由装饰公司承担。

9.签合同时写清楚不设增项,真的能避免增项吗?

赵超:正规装饰公司在不改变方案及主材选品的情况下一般不会恶意增项,但是如果是由于业主临时更换方案所造成的增项是装饰公司无法避免的。

10.和装修公司签了合同后,发生30%左右的增项,请问可以怎么处理?找谁投诉?能维权吗?

赵超:首先要看这些增项是不是合情合理,是不是事先无法预估。如果是装饰公司在签合同之前没有提前告知业主而在后期突然要增项,这种恶意隐瞒的情况属于侵害消费者权益,可以向当地消费者协会投诉维权。

11.我家92平,装修风格简欧、美式和北欧摇摆不定,有没有哪个风格报价更低一些的说法?

赵超:报价跟业主选择的风格并没有直接的关系,报价取决于材料的档次,施工的难易。

12.请问如何砍价?

赵超:首先要了解一下装修行情,对主材及施工价格有一定的了解,其次货比三家,提出各自偏高的项目进行调整,但是千万不要一味地压低价格造成得不偿失。

13.年前去看了几家装修公司,都说年后要涨价,是销售技巧还是真有此事呀?

赵超:是这样的,每年工人的工价跟辅材的价格都会有一定的上浮,特别是近几年环保抓得严,像一些木制品都在涨价。

14.麻烦赵总帮忙看看,107㎡的这份装修报价怎么样?

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赵超:从这份清单报价中,可以看到没有具体标识出每一项人工、辅材、主材各是多少钱,也没有说明具体的材料品牌以及型号,很容易在后期引发纠纷;水电预收4000元明显是不够的,在施工中肯定会让业主再加不少钱,而且没有说明水电的收费标准!管理费,保洁费,垃圾清运费等在这份报价里也没有体现。

15.请问怎么选择铺地板还是铺瓷砖?铺地板肯定贵些吗?

赵超:地砖的脚感比地板差而且容易打滑,但是地砖容易清理、保养简单、使用寿命长,关键还是看个人的喜好。费用上总的来说,铺地砖相对便宜些。

16.老师好,我家是精装房,但是厨房门正对入户大门,想把厨房门换到餐厅那边去,原来的封掉,然后还有阳台想多开一个门到房间,请问这样的小改造报价大概多少?

赵超:厨房门移位,会涉及到:拆除,开门洞,新砌墙,粉墙,贴砖,安装等复杂的工序,预估四千到五千。阳台开门洞:如果非承重墙的话加上一套新的套装门大概需要三千五左右。具体根据当地人工价格来定。

17.我家82平,只是想翻新刷白墙面,大概需要多少钱?

赵超:建筑面积82㎡全屋面漆施工费用大概在5000元—6000元。

18.房子是顶楼,发现厨房有点漏水,想整个房子顶部做防水,可以做吗?大概要多少钱?房子74平。

赵超:顶楼户型建议整面做防水,采用卷材防水的施工方式,根据卷材的价格不等造价不等,国产卷材包含人工的费用大概在60元/㎡。

19.我家卫生间漏水到楼下去了,想顺便重新装一下,请问报价要多少?5㎡。

赵超:卫生间翻新,防水施工是关键,如果卫浴洁具全部换新加上墙地砖、集成吊顶以及前期打砸的费用,预估报价2万左右。

20.装一个厨房,6平方米,报价多少合理?

赵超:包含墙地砖、橱柜、集成吊顶、烟机灶具及水槽,整体造价大概在三万到四万之间。

21.刚买一套二手房,套内53方,打算全新装修,装修公司报价5万,包括拆旧、拆一堵墙、刷墙、铺水电、铺地板,请问价格合理吗?求指点。

赵超:如果是半包不含主材的话价格差不多,但是二手房拆除一定要注意垃圾的外运问题。

22.88㎡的房子,中等装修,包括家具,大概需要多少RMB呢?

赵超:根据目前市场行情大概在20万元左右。

23.老师,请问4层楼共240平(每层60平)的房子内部打拆、重新装修,中等装修,硬装预算多少合适?加上家具呢?

赵超:这属于别墅装修的范畴,别墅装修包含部分土建的硬装全包报价,目前市场价为1200—2500元/㎡不等,后期软装费用跟硬装费用的比例可预估为1:1。(来源:网易原创)

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