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卖房别立马过户 小心尾款要不回来

时间 : 2021-10-12 11:29:00来源 : 房天下

很多朋友买房子之后,最关心的一个问题就是房产证和过户的问题。如果是新房的话,比较在意什么时候能够拿到房产证,如果购买的是二手房的话,那么最关心的就是过户的问题了。当然还有卖房过户,如何保障尾款这个问题,很多人也是比较在意的。了解这个问题之后,我们再来看二手房交易过户流程是怎样的。

卖房过户如何保障尾款

卖房过户保障尾款应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款,分期支付的按照合同上的约定时间进行付款,贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。

法律依据

《民法典》第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二手房交易过户流程

1、签合同付款:

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户:

在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证:

在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。

关于卖房过户如何保障尾款这个问题,其实全款支付的过户一般是在15个工作日内领取全款的。如果是分期支付的话,是可以按照合同上的约定时间进行付款的。关于二手房交易过户流程。第一是签合同付款,第二是交税过户,第三是领取新产权证。这个流程就是这三个方面一步一步来做,很快就可以做完了。

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