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同一小区房子价格相差大几千 这是为什么?

时间 : 2021-10-12 11:30:10来源 : 链家网

其实在深圳市场好多客户,喜欢用“笋盘”这个词来形容房子低价,有哪些房子真的是低价呢?下面就让我们看看房子价格低于市场价格的原因吧。

一、房子本身的性质

好多客户在网上看到一些房子,报价明显低于市场价格,就会来电咨询,后来发现房子有许多费用,这些费用目前常见的包括以下三点:

1.房子是否满五年

同样一个500万元的房子,满五年或不满五年的税费差距最高可达到15万元左右。

2.房子的欠款金额

欠款500万元赎楼费用也会比红本在手高到10多万元,而且随着放款的延迟,费用会更加多。

3.房子是否是非普通住宅

普通住宅和非普通住宅,如果原始网签价格低的时候,费用差额5个点的增值税也是一笔很大的费用。

举个例子:龙岗区星河时代小区,按龙岗非普通住宅280万元的界限来算,小区86平米的01户型为普通住宅,过户价格是270万元,如果房子满五年且为业主的唯一住宅,可能只需要交契税;而02户型也是86平米,计税价格是285万元,如果房子满五年且为业主的唯一住宅,除了交契税以外,仍然需要交差额5万元的增值税,这样就会增加一笔很大的费用。

所以客户买房一定要让经纪人根据自己的情况把房子所有费用算清楚 ,才去判断房子是不是自己可以接受的价格。

二、房子是单证还是双拼

随着时间的发展,双拼的房子越来越少,但是在之前的几年时间里,出现了一个房子两个房产证的情况,在深圳的限购政策下,名额越来越紧张,好多人都不具备购买两套房子的资质,所以这种房子价格往往要比同小区单证的价格要低很多,所以当你咨询的时候,一定要问清楚房子的房产是单证还是双证的情况。

三、楼层、位置以及户型

房子在同小区中,价格差距也较大,影响价格差异的因素主要是楼层、位置和户型。

1.同小区中,对于一些紧邻主干道或临街的房子,价格可能也会低于其他楼栋的房子;

2.同小区中,有电梯楼栋和楼梯的楼栋区别,也会影响房子的价格;

3.之前网上传的全国奇葩户型的房子,这些房子价格往往都会低于市场的价格。

总的来说:其实影响房子的价格因素还包括其他一些原因,如装修,业主售卖的心急程度和房子年限等等。

所以在这里我想跟大家说,要买房子需找到经纪人实地看房,合理判断房子的优劣。

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