上海正荣悦珑府停工烂尾被约谈,“生死危局”中的正荣地产还能撑多久?

在地产寒冬的持续影响下，众多民营房企频频暴雷，闽系房企正荣地产也绷不住了。

这个地产界有名的“大黑马”，1998年成立于福建，2016年将总部迁至上海加速扩张，并于2018年成功挂牌港交所上市，也是在这一年，正荣地产实现全口径销售额1080亿元，跨入千亿房企阵营。完成销售额从百亿到千亿的跨越，正荣地产只用了5年时间。

但是，步入千亿阵营后，正荣地产诸多问题开始不断浮出水面。从基本面向好、财务稳健到流动性出现危机，也仅不足半年。

当前，正荣地产面临的经营压力，正从四面八方涌来。

上海嘉定正荣悦珑府停工数月

今年年初暴雷声传出后，最为焦虑的就是正荣地产项目的业主们。

在正荣地产的总部上海，就有400多位业主一直在关注着正荣悦珑府的施工进展问题。

2021年1月，位于上海嘉定安亭板块的正荣悦珑府推出414套房源，虽然开盘时仅售收获128组客户认购，但之后经过几个月的续销，所有房源已售罄。企查查显示，项目开发商为上海正曙置业发展有限公司，由正荣地产间接持股100%。

据上海市委领导信箱显示，今年3月份以来，已有十多位业主反映了嘉定正荣悦珑府停工数月的情况。一封封来信的背后，正是担心项目“烂尾”而焦虑的业主们，投诉内容包括“实际停工超3个月”、“监管资金管理存在漏洞”、“存在烂尾风险”等。

据业主反映，正荣悦珑府2021年7月封顶后，施工进度非常缓慢。2022年1月中旬，项目现场施工人数明显减少，春节之后至今迟迟未复工。这个时间正好碰到正荣地产爆出的资金链问题、股债“闪崩”，无疑加剧了业主们的担忧。

上海市嘉定区住房保障和房屋管理局回应业主投诉称：正荣悦珑府合同竣工日期为2023年4月30日，“针对正荣集团出现的证券市场负面问题，我局高度重视，多次约谈项目公司、监管银行和集团上海公司，梳理项目情况。要求监管银行上海农业银行普陀支行和项目公司根据签订的《商品房预售资金监管协议》的约定，确保预售资金安全，并按时交付，直至项目办理初始登记。监管账户情况可向开发企业和农行普陀支行申请。目前开发企业正在同施工单位协商复工问题，具体情况可咨询区建管委。”

正荣悦珑府所在的嘉定区房管局市场科一名工作人员表示，房管局联合嘉定区建委一直在推动复工。目前正荣地产预售资金监管账户有余额，但具体金额需要金融、法律等部门对账后才能告知。他表示，正荣悦珑府只需要不到一亿元资金即可复工。

另据上海正荣悦珑府总包单位中国核工业华兴建设有限公司相关负责人透露，正荣地产拖欠项目施工方1000万元左右工程款，支付后才能复工。“项目本身不大，垫资1000多万不是小数目。” 他说至于需要多久能复工，双方还在商谈。

然而，正荣地产被爆停工的远不止上海这一个项目。在长沙，问政平台上关于正荣的投诉不在少数，两个高端紫阙系分别曝出了停工的消息，“每套房的价格都超过了200万，掏空了我们几代人的所有钱包”、“全体业主坐立难安，联系多位紫阙台项目高管均以各种理由和方式推诿、搪塞，或回避，对广大业主提出的问题不予回复反馈。”

2022年至今，正荣地产全国多个项目被投诉，如天津北宸正荣府、湖南正荣滨江紫阙台等，被质疑复工缓慢；江西正荣悦玺也被爆出交房后迟迟无法办理产证等问题。

这些或刚需、或高端的项目相继继停工，自然牵动着所有业主的心。而一些交付在即的项目，业主们或将面临延期交房带来的种种不便。

深陷“跟投风波” 员工理财兑付难

和业主一样担心正荣地产前途的，还有正荣地产的跟投员工们。

房地产高速发展时期，跟投对员工和房企属于“双赢”。于员工而言，年化收益高；于房企而言，是一种吸纳资金的方法。正所谓上行期“吃肉”、下行期“吃土”，一旦行业进入下行阶段，跟投员工很可能面临无法兑付的风险。

当前，正荣地产正深陷“跟投风波”。

今年2月，在经历股债“闪崩”后，正荣地产的跟投员工成立了一个“跟投保卫群”，数百名跟投员工要求与正荣对话，希望拿回跟投本金。

据悉正荣地产有三种跟投产品：荣享、荣耀及纪念版系列。员工的级别不同，跟投金额上限也不同，普通员工上限200万元，管理层300万-500万元不等。

正荣地产给出的跟投退出方案有两种：第一是现金分期方案，员工可在今年5、6、7月各获得10万元退款，退款总额30万元。7月后根据公司财务资金情况另行沟通，按原投资约定付息还本作为兜底条款。

第二是抵房方案，跟投员工根据投资金额和公布的房源自由组团选房，按照抵房项目意向进行摇号、选房，支付首付款后进行网签。而由于限购、更名、交房等因素，抵房方案接受度很有限。

官宣暴雷 票据已发生违约

关于正荣地产暴雷的声音，自2022年年初以来已经是不绝于耳。

在今年2月11日，正荣地产及其关联物业公司正荣服务即遭遇了股价闪崩的惊魂时刻。当天，正荣地产及其关联物业公司正荣服务两只股票股价在午间时分大幅跳水，最高跌幅均超过80%，当日收盘时跌幅收窄至66 %，创下历史记录。同时，正荣系的多只债券也出现不同程度下跌，遭遇“股债双杀”。

虽然正荣地产一开始做出回应，称公司股价大跌或来自机构的恶意做空。但随后在2月18日晚间发布公告，预计以公司现有的内部资源可能不足以解决2022年3月即将到期的债务，正式放弃自救。

时间来到4月10日，正荣地产再一次“官宣暴雷”，发布公告称公司未能于4月9日宽限期的最后一天之前完成2020年5月票据及2021年6月票据的合计2042万美元的利息支付，构成违约事件。

正荣地产给出的解释是，因上海受疫情影响，公司的部分运营被迫暂停，销售及资产处置的进度已推迟，以及房地产市场、金融等大环境诸多不利因素影响，使得公司的流动资金出现周期性问题，导致其债务违约。

由于资金有限无法如期偿还债务，流动性危机浮出水面，不得不让准业主及投资者担忧，正荣地产的资金链随时会暴雷。即使是看似并不多的到期债务，都有可能成为成为压死骆驼的最后一根稻草。

在其总部上海，400余户业主关注的正荣悦珑府何时能复工？曾经扶摇直上的正荣地产，此番能否平安着陆，是续写自己的故事还是逐渐消声？搜狐焦点将持续跟进。

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