【全球报资讯】月均流速约264套/月,外区客从10%到70%,这个网红盘是如何爆红上海的
时间 : 2022-06-27 06:01:24来源 : 上海搜狐焦点
今年二批次共计46个项目，就数量上而言，远超第一批次的33个盘，但对比去年第六批次，数量和面积均有所下降。
(资料图片)
在最不缺购买力的上海，供少于求，约13151套新房房源自然成为了当下购房者眼中的“香饽饽”。
但这也不代表购房者会一股脑的涌进来。特别是在这个楼市内卷、性价比天差地别的时代，购房人更加理性，难免要经过多番考量，以审慎的眼光去选择品牌、地段、物业、商圈配套...
产品力，则是最后的胜负手！
2022上半年，克而瑞上海产品测评30强，网红盘金地丰盛道赫然在列！此次产品测评由6个一级指标和百余个二级指标构成，包括一下几个部分：
1、规划及单体设计，包括户型得房率，户型均好性，层高合理性、套房整体性等内容
2、户型居住功能，包括客餐厅、套房、衣帽间、卧室、厨卫、阳台等设置情况
3、室内精装设计，包括收纳、人性化、品质化、装配式、智能化等设计情况
4、归家路径与节点，包括地面归家路径及地下归家路径设计情况
5、社区空间与景观，儿童活动空间，运动健身空间，适老活动空间，宠物空间，园林景观、入户宅间呈
观，软景等设计情况
6，项目获奖情况，包括工程类，设计类和媒体类等奖项
作为三开三捷的网红盘，金地丰盛道不仅是一季度松江新城的热销榜首，更是在整个上海以黑马之势脱颖而出，成为炙手可热的项目。
从10%到70%
见证一个网红盘的出圈
对标各大网红盘，金地丰盛道月均流速约264套/月的表现，使其成为红盘霸榜级别的存在。
节奏快，推盘量大，还能做到月均流速大幅领先，金地丰盛道在整个上海市场也得到了普遍的认可。
金地丰盛道一期有约10%的外区客户，二期达约43%，三期达到50%以上，6.1解封后外区的认购客户更到达了惊人的约70%！
这其中有来自于闵行、杨浦等区域的产业园区的企业主，有来自浦东、徐汇金融、银行等行业的金融高管，更不乏大学城的硕士博士这样的高知客群。
一方面，今年供应量少，特别像浦东这样的新房荒漠，约400-500万新房很少，二批次的新盘项目仅有三个，购房者自然会在全市范围内对比，能得到浦东金融客户青睐的项目，一定潜力不凡的优质楼盘。
这一点从新盘联动价一看便知！
金地丰盛道的高层均价约5.1万/㎡，首创松江新城房地联动价约5.81万/㎡、中骏松江新城房地联动价约5.81万/㎡。
而在最新土拍中位于同一板块，松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块房地联动价约5.54万/㎡，溢价率达到了9.52%！
土拍价印证了这片土地的热度，天花板般的新房联动价足以吸引购房者的浓厚注意力。
另一方面，就是金地丰盛道出众的地段配套优势和自身强劲的产品力了！
从轨交规划到商圈配套
9号线新城芯的硬通货
在上海购房置业，第一要素是地铁交通。
在工作生活节奏日益加速的当下，时间等同于价值成本，交通之于生活的便捷性和重要性不言而喻！
9号线作为横贯浦东浦西的大动脉，从松江新城的科创走廊到漕河泾的产业园再到金桥的高端制造业，从徐家汇的商圈到新天地的繁华再到世纪大道的金融中心，9号线串联着上海近几十年来经济、科创的发展成果，这也让其沿线成为高净值人群的置业热门区域。
交通区位的优势，也让金地丰盛道从一众红盘中凸显了出来。
从项目出发，经T2有轨电车站无缝衔接松江大学城站喊，6站漕河泾，9站七宝，12站徐家汇，多线换乘，实现市区产业区和商圈的畅达。
图片来源于网络
而另一重大利好消息——沪松快速路也被提上日程，双向6车道实现分流畅达，新城与主城之间的链接也将有更多选择。（信息来源于路政草案公示文件）
沪松快速路将在现有沪松公路之上全线叠加一条全长约23公里的主线高架，是上海中心城区、虹桥商务区（虹桥枢纽）与西南地区、松江新城（松江枢纽）联系的快速通道，也是沪杭对外大通道G60公路入城段的辅助分流通道和虹桥国际开放枢纽建设的重要基础设施
距离金地丰盛道直线距离约1km辰花公路至S32公路段为松江新城内部快速环路的组成部分，从项目出发将实现快速通达莘闵商圈、徐家汇、虹桥枢纽等热门区域。
完善的配套无疑是购房者眼中的加分项，商业同样也是置业选择中不可缺少的一环。
松江新城国际生态商务区目前已经开业的商业配套就高达约60万方，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等，繁华生活一路连缀。
松江印象城的开业，更是迭新了松江新城醇熟生活的想象。
多元商圈业态的聚合，吃喝玩乐购物的一站式生活，满足了居住于此一步到位的丰富生活需求，也在不断推动板块的发展和吸引置业者的眼光，金地丰盛道的产品力呼之欲出。
从全龄场景到健康住宅
硬核产品力的不俗表现
行业进入高质量发展阶段，房地产才算真正回归产品时代，产品力提升成为房地产行业发展的新要求。
但说和做是两回事，兑现力即是生产力，实景成为检测产品品质的重要标准！
金地丰盛道这个项目，在产品兑现上显得尤为出彩。
在如今产品同质化严重、千城一面的现象下，金地丰盛道创新式的打造了开放式街区广场，并且已经做到了场景的实景呈现。
大树聚场
一座广场能给人带来多少惊喜，或许来一次金地丰盛道就够了。
开放式的广场规划和融合林下阶梯等多元景观的打造，坐实了金地丰盛道网红盘之名，如潮而至的人流成为最佳的印证。
不是来自项目的宣传与推广，而是周边居民的自发汇聚，融然的生活画面使得这座广场已经有了城市少有的烟火气息。
先是孩子们喜欢的轮滑道和喷泉景观，收获了夏日家庭的喜爱，家长在看顾孩子的时候在周边的廊架旁也能自己的社交生活；再是不定期上映的露天电影，使这里成为了茶余饭后周边居民的露天剧场：花海阶梯的霓虹景色，则成为许多打卡爱好者的倾心之地。
实景图
在大树聚场看风景，自己却也是他人眼中的风景。树下看书的青年，喷泉旁玩耍的孩子，坐在长椅上休憩的长者，每个人都构成了大树聚场这一幅丰盛的场景画卷。
商业街区&商业盒子
焕发街区的活力，并不仅仅意味着有人就够了。一座多元复合业态的商业街和三座商业盒子，使得新天地的繁华肌理在这里得到复刻。
这座近1000方的商业街，既满足了周边居民的日常需求，也满足了精致生活的多元想象。随着商业的陆续入驻，似乎可以看见一场盛大的精致美学在向每一个充满热切生活期待的人致意。
（本小区配套商业所提供的服务均为有偿服务，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任；且该商业配套用房后期将对外出售，其经营业态、运营模式等因实际经营者或所有者的变化而存在不确定性，开发商对此不做任何承诺或保证。）
烟火气与精致感并行不悖，三座商业盒子则成为了精致生活美学的融合展示。
一座咖啡盒子，一种家门口的“花神咖啡”式高端生活体验。寻一安逸之处，约三五好友喝上一杯咖啡，便是一天中最为惬意的生活享受；
一座鲜花盒子，一所拾缀愉悦心情的芬芳之所。在这独立且相爱的时代，城市的中产阶级在下班的傍晚用一捧花束在取悦自我再为合适不过了；
一座αHOME，可以是绘画书法展厅，可以是周末棋牌桌游的party，可以是孩子DIY的亲子乐场，丰富的场景功能，也让人充满了期待。
大健康体系&微气候智能决策系统
开发商对产品品质越来越重视，在产品维度上也更加关注健康舒适、科技智能等因素。理科生金地则是在内功上不断深化，通过微气候智能决策系统，将项目场地的环境结合气候智能化分析，再落实到景观设计上去。
微气候决策系统：通过对风、光、湿、声、热、气、色七个维度做了深度研究后，对每个场地做了合理的设计，三大专利技术实现社区环境精准测控。
以“风速“为例，风速不同，场地和植物的选择就不太一样，而冬季和夏季的风速不同，对场地的选择也不同，金地对风做了深刻的研究，然后把每个场地的最优解安排在社区的最佳位置。
无接触通行系统：通过自动启闭技术、无触化梯控，可视求助报警构筑多重健康安全防线，悉心守护业主归家的每一步。
智慧物流解决方案：快递、外卖、生鲜、医药、信件等，从收发到回收的全品类全周期管理
实现物流柜的外投内取，垃圾分类投放的无接触处理。
户型设计
产品最终还是要回归到户型本身，建筑面积约90-100㎡揽景高层&建筑面积约138-160㎡宽境叠墅，同样足够惊艳。
建筑面积约99㎡三房两厅两卫
免责提示：此为金地丰盛道项目C户型（19-60-801室）标准户型示意图，建筑面积约99㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
与市场上同面积产品相比，在整体功能性与舒适度上有明显提升。三开间朝南，采光更佳，双卫设计，餐客厅一体化设计联通景观阳台，南北通透，舒适性与实用性俱佳。
满足三口之家到四世同堂的家庭居住需求，因此这款户型的适用面更广，可以满足大多数购房者的改善置业选择。
特别提示：所有非交付标准仅作为装修体验展示间展示效果参考所用，不作为实际交付内容，实际交付应以合同等签署文件约定和届时交付现状为准。
金地丰盛道精装奢配，严选A.O史密斯采暖炉、方太厨卫、日立中央空调、吉博力同层排水等知名家居品牌，避免装修污染，省去繁琐费时的装修环节，满足对品质生活的尊重。
建筑面积约160㎡四室大平层
免责提示：此为金地丰盛道项目G户型（15-44-801室）标准户型示意图，建筑面积约160㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
叠加产品在松江新城向来不缺市场，项目建筑面积约160㎡四室大平层，作为叠墅产品的质优之选，对于有着高端改善住房需求的购房者来说，也许是时候从市区的老破小转向更为舒适的“墅”质生活了！
不同于别墅，大平层在空间上使用功能更加扁平化，一层内解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。一梯一户，在有效避免接触的同时，带来尊崇的健康生活体验感。
约14.8m整开间，能容纳多种生活场景，宽厅打造业主豪宅体验感，大尺度的空间也为不同家庭结构和不同功能需求提供了更多的拓展性和可变化性。
四开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透。南向双景观阳台，更佳的观景视野，也让生活更显排面。
选择金地丰盛道，也是在选择丰盛的理想生活。项目四期上新，对于约400万-500万级的购房者来说，「金地丰盛道」毋庸置疑是不错的的上车选择，建筑面积约90-100㎡揽景高层&建筑面积约138-160㎡宽境叠墅，正在火爆验资中，低分选手不容错过！
本图文宣传资料涉及的项目周边环境（如公交、学校、商场）、项目配套设施（如商业、出入口、会所、泳池）及房屋装修展示（如工法展示间、门窗等）仅供参考，不构成开发商的交付承诺，具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。（注：开发商就学校均不承诺学区。）
1、本项目推广名为“金地丰盛道”，地名办核准名为“金茸华庭”；开发商为“上海鑫醇房地产开发有限公司”；本项目预售证号：松江房管（2022）预字 0000030。
2、本广告为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；
3、本广告制作时间为2022年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；
4、本广告中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准；
5、本广告中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（仅供参考，以实际为准），规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。
6、本小区配套商业所提供的服务均为有偿服务，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任；且该商业配套用房后期将对外出售，其经营业态、运营模式等因实际经营者或所有者的变化而存在不确定性，开发商对此不做任何承诺或保证。
7.本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房买卖合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。资料信息如有变更，不再另行通知。
