天天微速讯：上周上海新房成交量跌价涨 全市均价突破8万/平方米

(资料图)

来源：上海中原地产

月初成交惯性低开，据上海中原地产数据显示：上周（6.27-7.3）新建商品住宅成交面积15.20万平方米，环比减少29.57%。

每周成交走势图

随着成交回落，大部分区交易量疲软。比如应该有稳定交易量的奉贤，回落到1万平方米以内，只有7千多平方米。嘉定和青浦成交都不超过2千平方米。相对而言，松江表现略微好些，成交1.35万平方米。上周大浦东成交表现稳定，成交3.04万平方米。表现突出的是虹口区，成交5.9万平方米，可以说，上周是虹口和大浦东支撑起全市的交易。

从交易结构来看，近期高价房占主角的格局未变。从成交前十榜单中可以看到仍有3个10万+产品上榜，并且排名第一的就是高价房产品。四川北路板块的瑞虹新城瑧庭，成交面积超过5万平方米，网签均价直逼12万元/平方米。从成交前十榜单能看出，最近刚需以及首次改善始终无法带动市场走强，“3字头”“4字头”上榜的项目签约都不超过40套。因此市场真正要回到正轨还需要时间来印证。

表：上海商品住宅成交TOP10（2022.6.27-2022.7.3）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于高价位产品继续保持活跃，均价再度突破8万元/平方米大关，为83172元/平方米，环比上涨4.22%。

供应方面，上周出现大幅缩减，仅一个项目入市，并且供应面积也只有5574平方米（57套）。近期不少项目在为开盘前做准备，因此这些量总会得到释放，只是节奏先后关系，预计短期休整后，后续领到预售证的项目会增加。

近期对于楼市利好政策不定期出现，上周上海对应届硕士毕业生可以直接落户，虽然不是直接针对楼市的举措，但是从人口导入的角度来看，这些需求迟早会释放。短期不少项目在积极认筹，大部分项目能够日光，说明市场信心也在回归中。上周成交出现回落也不必担忧，从成交前十榜单来看，仍然有签约过百套的项目存在，市场情绪会受到调动，预计调整一周后马上会反弹。

关键词： 万平方米 中原地产 商品住宅