全球热议:认购率低至13%!天安象屿西江悦真实去化情况曝光
时间 : 2022-09-19 09:50:43来源 : 搜狐焦点上海
今年上海楼市已分三批次集中推出了百余个楼盘，据不完全统计，已有60多个项目触发积分，入围分数屡创新高。即使未触发积分，热门项目认购率超100%也是主旋律。
(资料图)
但新房市场冷热不均的现象仍然存在，如近半年两次开盘的天安象屿西江悦，首开认购率约28%、第二次开盘认购率13%。在大家都需要拼积分买房的时候，天安象屿西江悦凭“一己之力”让购房者实现了全场任选。
大家都抢的房未必是好房，但大家都不抢的房子，必定是有硬伤的。一起来看看，天安象屿西江悦为何不被大家待见。
阳光城2021年拿地
后易主天安&象屿
先一起来看看天安象屿西江悦的前世今生。
2021年2月，阳光城以19.65亿元摘得宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06土地，楼板价26052元/平方米，溢价率13.27%。同年8月，项目案名公布，为阳光城西江悦。
2021年10月，阳光城传出债务危机，继资金链危机后又接连经历了流动性危机，股债双杀。2021年12月，西江悦改名换姓，摇身一变为天安象屿西江悦。变更后，由天安中国、上海象屿置业有限公司分别持股51%、49%。据悉象屿先前也归属于合作者，占股40%。
两次开盘去化情况堪忧
认购率分别为28%、13%
天安象屿西江悦随2022年一批次集中入市，据悉在首开前的蓄客期，项目即启动中介分销为楼盘造势。即便在庞大的中介资源支持下，项目最终的认购情况仍然不尽如人意。
公开信息显示，天安象屿西江悦首开的334套82-140平方米洋房和叠加房源，均价44392元/平方米，最终仅95组客户参与摇号，认购率约28%。
上海第四批次入市项目中，再现天安象屿西江悦的身影。项目推出402套82-138平方米洋房和叠加房源，均价维持44392元/平方米。这一次，认购率更是令人大跌眼镜，仅有52组客户参与摇号，认购率13%。
据悉，为了加快去化，天安象屿西江悦推出了购房优惠活动，如“一口价”、家电礼包、物业抵用券等。
但这些，依旧难改项目去化难的局面。据网上房地产网站信息，天安象屿西江悦两次推出的总计736套房源，还剩452套可售。
在天安象屿西江悦最近一次开盘之后，其官方公众号宣称项目“一红再红 开盘理所当‘燃’”。而现实是，项目的去化速度、认购率实难与“热销”挂钩。
地段尴尬是硬伤
刚需买不起、改善看不上
天安象屿西江悦位于宝山美兰湖高尔夫球场东侧，月罗公路南侧。一直以来，“紧邻美兰湖高尔夫球场”都是美兰湖板块不少项目的卖点。而实地探访过天安象屿西江悦就会发现，这个球场横亘于天安象屿西江悦与7号线美兰湖地铁站及其附近商业之间，成为天安象屿西江悦与成熟商业、便利交通之间的一大障碍物。
天安象屿西江悦与7号线美兰湖地铁站直线距离约2.4公里，而由于球场的存在，出行需向北绕行至月罗公路或者向南绕行至杨南路。驾车距离约5公里；乘坐公交的话则需要40多分钟。
目前美兰湖板块内的商业配套主要集中于7号线美兰湖地铁站附近，有世纪联华、大润发等超市，可满足日常购物需求。70万方大型TOD中集金地美兰城的商业使得整个板块的商业更上一层楼，但天安象屿西江悦距离这些商业都较远。
此外，在天安象屿西江悦周边，汇聚着宝山工业园区多个厂房，环境堪忧。在项目北侧约2公里即是宝罗瞑园。这是一座于1988年开始营建的永久性墓园。“墓景房”的因素想必也劝退了不少购房者。
再看天安象屿西江悦的产品和价格，项目主推82-110平方米洋房和118-138平方米叠加，整体均价约44392元/平方米。而项目北侧一路之隔的卓越玲珑悦府此前洋房和叠墅销售均价仅43000元/平方米。
这个地段的叠墅，对于改善族来说并没有太大吸引力；而远离地铁站的洋房，4万+的均价并不低。“刚需买不起、改善看不上”，用来形容天安象屿西江悦可以说是很形象了。
在上海蛰伏多年的象屿，此次西江悦作为其回归首秀，并没有实现一炮而红。如今，项目700余套的体量已经悉数入市，去化之路还要走多久？！
关键词： 一起来看看
