当前简讯:地处临港105片区边缘地带,上车中国中铁·诺德璟宸需谨慎
时间 : 2022-10-09 15:48:40来源 : 搜狐焦点上海
2021年，临港楼市101片区独领风骚；2022年，主战场转至103片区和105片区。103片区主推世界顶尖科学家社区规划，105片区最大的卖点则是环湖金融区和两港快线。
从今年四批次国贸象屿龙湖·星璟原首推420套房源“日光”的行情来看，105片区同样拉满了期待值！五批次，105片区还将推出雅戈尔·星海云境、上实望海，滴水湖核心区即将上演“抢客户大战”。
正在为入市做着准备的还有中国中铁·诺德璟宸。该项目即2022年6月首轮土拍过程中，中铁诺德以20.1484亿元竞得的自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块，9月10日已开放城市展厅。
(资料图)
新房云集的105片区，中国中铁·诺德璟宸是否值得入手？本篇一起来扒一扒。
地处105片区边缘
周边荒凉 生活配套距离远
拿地仅3个月，中国中铁·诺德璟宸就开放了城市展厅，位置选在云鹃北路紫杉路口。但是项目本身并不在这里，而是在约5公里之外的环城北路乔柏路。
这里属于临港105片区，规划上主要定位为金融聚集片区，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能。在105片区“一岛五区”空间布局中，分为文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。
从远景看，105片区未来很好，唯有一个弊端：建设周期长。
金融湾2020年6月出让土地，建设周期为交地后63个月。也就是说要到2025年底才能竣工。金融湾东扩项目2021年10月出让土地，建设周期为交地后66个月，要到2027年上半年竣工。
TOD中央商务区这些规划待建的地标建筑，土地尚未出让，建设周期只会更长。
中国中铁·诺德璟宸地处105片区北部边缘地带，距离两港快线临港开放区站约2公里，交通出行的便利度上相比中央商务区的四盘逊色不少。
而且，从实地看到，中国中铁·诺德璟宸工地附近，目前基本被农田环绕，周边区域几乎看不到成熟的产业园区、商办物业。
众所周知，整个临港滴水湖核心区，与湖的距离很大程度上决定着区位价值。中国中铁·诺德璟宸位于“外圈”沪城环路以北，远离滴水湖及其核心成熟区域，距离最近的商超也在6公里之外。住在这里，前几年不仅面临周边全是工地施工的情况，这和101、102片区的居住氛围是无法比拟的。
板块内产品同质化严重
中国中铁·诺德璟宸难出圈
中国中铁·诺德璟宸总建筑面积约20万方，包括11F-17F小高层和高层产品，总可售住宅1682套，首开主推89-129㎡3-4房。
地处105片区中央商务区的四个项目规划的产品同样是小高层、高层产品，从户型面积段上来看，也是以90-120㎡户型为主。雅戈尔·星海云境、上实望海、国贸象屿龙湖·星璟原均有140㎡左右4房，临港天宸有少量195㎡稀缺大户型。
可以看出，整个105片区内的产品同质化较为严重。五个项目共有4972套可售房源，且是差不多同时期前后脚入市，面对如此众多的竞品，对于在地段上逊色不少、而且供应套数却最多的中国中铁·诺德璟宸而言，更是加大了“出圈”的难度。
中铁诺德口碑崩塌
多个城市产品爆发质量问题
中铁诺德是中铁建工集团全资子公司，2002年成立于北京。自中铁诺德进入上海以来，临港项目是其首次在上海涉猎住宅领域。
放眼其他城市，中铁诺德的口碑令人望而却步。
今年315期间，在中铁诺德大本营北京，中铁诺德逸府项目曝出“货不对板、百人维权”的消息。据悉，中铁诺德逸府业主哭诉：开发商随意变更规划图纸，前期销售虚假宣传，延期交付毫无诚意整改！业主纷纷直言其对不起央企的称号。
中铁诺德逸府业主表示：“从外立面到电梯厅到房屋质量全部货不对板，并且与开发商、住建委、房管局等多方沟通后，仍未得到解决。”开发商的态度令业主寒心。业主们给中铁诺德逸府定下六宗罪：开发商将每层防火门的位置私自改动、公共区域不符合精装修标准、楼梯间窗户“变”固定玻璃、厨房柜体后瓷砖不通铺、外立面用低级涂料而非真石漆或者干挂石材、漏水问题等。
与此同时，太原中铁诺德城亦爆发了质量问题，业主们手持白色横幅“中铁承诺优教城，如今全是大土坑”、“中铁号称高端房，走廊全是大白墙”、“退房”等进行维权。
就在前不久，厦门中铁诺德小区的业主也在投诉项目虚假宣传、工程质量差。据悉项目在宣传时号称项目为地铁房，开发商人员介绍小区是离地铁口70米的优质房源，当时开发商的沙盘上，地铁口位于该小区的东南角附近，但2022年8月7日业主去开发商售楼部维权时，沙盘上地铁口位置已被挖掉，地铁口位置改成在小区的东北角，距离更远。
此外，小区的建筑质量也有问题。存在地下室漏水、瓷砖空鼓、墙体脱落等诸多问题，尤其是地库，根本无法使用。
位于临港的中国中铁·诺德璟宸未来是精装交付，外地项目屡屡发生的质量问题无疑会增多大家的顾虑，难以给上海购房者安全感。项目1682套的大体量，未来如何吸引大家“上车”？
