一周楼市|第七批房源亮相 均价超8万/㎡创年度第二高

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月初成交按惯例低开，据上海中原地产数据显示：上周（7.31－8.6）新建商品住宅成交面积10万平方米，环比减少28.63%。

全市交易下滑的背景下，3个区在努力支撑住全市的成交。大浦东、新静安和普陀三个区成交面积都过万，分别为3.25万平方米，2.39万平方米和1.23万平方米，三个区总量占全市近7成。也难得看到市区范围内成交表现如此突出。传统交易大户表现相对好的是嘉定，为6072套，青浦不到5千平方米，松江不到3千平方米。总体来看，市场表现疲软，随着开盘项目陆续签约完毕，也没有其他楼盘接续的话，不排除成交继续低位运行的可能。

从成交结构来看，入市的中高端项目进入签约期，成交前十榜单中继续有2个10万+楼盘上榜，但是和前期一样，10万+楼盘还是处于第一和第二的位置。榜单第三到第五是均价在6万元/平方米以上的中高端改善项目。“3字头”“4字头”首次改善产品只有4个，且排名均靠后。从成交排名第一和第二的项目来看，签约都超过百套，所以从这点来看，市场情绪可能不太高，但不影响感兴趣的楼盘成交热度。

基于10万+等中高端项目签约活跃，均价继续向上攀升，达到80740元/平方米，环比上涨4.79%，也是今年以来的第二高点。

供应方面，经过前期快速放量后，上周出现快速缩水，入市仅5.39万平方米，环比减少86.55%。入市的项目是凉城板块的虹盛里，共451套。第六批房源认筹早已接近尾声，短期处于青黄不接时期。第七批房源上周公之于众，短期内不太可能有大量新盘进入认筹状态，因此给市场供应造成困扰。

上周初上海做出楼市相应表态，四个一线城市都会为稳楼市做出相应措施。而且近期资本市场一改前期表现，地产股出现连续上行，对扭转市场预期有积极作用。本月是重要窗口期，政策可能随时会落地，届时会根据政策力度市场做出相应反馈，但从趋势来看，短期一波反弹基本能确立。当然，短期即便没有那么快反应到签约数据上也会是积蓄的动力，一旦有释放点，成交就会翻身向上。

来源：大卢侃楼市

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